4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
58675 Nordrhein-Westfalen - Hemer

Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2071 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 236,39 € (Stand 31.12.2020).

Mit dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung in Hemer-Deilinghofen finden Kapitalanleger eine vorteilhafte Gelegenheit, die sich durch Highlights wie einen eigenen Balkon sowie eine gute Infrastruktur bei gleichzeitiger Naturnähe auszeichnet. Dank der jetzigen Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.284 € erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 313 € (Stand 31.12.2020).

Wohnmittelpunkt der rund 108 m² großen Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang. Ergänzt wird dieses durch die 3 weiteren Zimmer, die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Weitere Vorzüge bilden das Kellerabteil für Ihren Hausrat, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, eine Fußbodenheizung und ein Hausreinigungsdienst. Die Wohnung in der 2. Etage eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses glänzt des Weiteren, wie auch das Haus selbst, mit einem gut gepflegten Zustand. Zu den Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre gehörte etwa eine Dachsanierung in 2017.

Objektnr: 1031346

Ausstattung:
+ Erbbauvertrag bis 2071 (jährl. ca. 236,39 €, Stand 31.12.2020)
+ Vermietet, JNKM: ca. 7.284 €
+ Küche mit Einbauküche
+ Gemeinschaftsgarten
+ Keller
+ Hausreinigungsdienst
+ Dachsanierung in 2017
+ Gute Infrastruktur
+ Naturnähe

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.342,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 108 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Deilinghofen, einem Stadtteil von Hemer in Nordrhein-Westfalen. Hier wohnen Ihre Mieter im Nordwesten des Sauerlandes, umgeben von einer Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern. Die nächstgelegenen Großstädte sind Dortmund, Hagen und Lüdenscheid.

In Hemer verbindet sich ein naturnahes Wohngefühl mit den Vorteilen einer modernen Stadt. Eine Besonderheit ist das Felsenmeer in Hemer, das zu den 70 bedeutendsten Geotopen Deutschlands zählt und seinen Besuchern zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Kulisse bietet.

Eine intakte Infrastruktur ermöglicht eine gute Nahversorgung direkt vor Ort. Der nächste Supermarkt ist fußläufig innerhalb von 9 Minuten zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt sind zudem eine Sparkasse, eine Apotheke und diverse Restaurants angesiedelt. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten und einer Grundschule im Umkreis von ca. 700 m.

An das Straßenverkehrsnetz sind Ihre Mieter optimal über die Bundesstraßen 7 und 515 angeschlossen. So erreichen diese mit dem Pkw bspw. in nur ca. 40 Minuten das Zentrum Dortmunds.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 95.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2939692549