Haus zum Verkauf €399.000
22547 Altona - Hamburg Lurup

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Lurup am nordwestlichen Rand von Hamburg und wurde ca. 2003 in massiver Bauweise gebaut. Der ideelle Grundstücksanteil beträgt ca. 323 m² mit Westausrichtung des Gartens. Die Immobilie überzeugt vor allem durch die gute Aufteilung sowie dem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 125m², die sich auf das Erdgeschoss und ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Über die Diele im Erdgeschoss können Sie sämtliche Zimmer im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss über eine Holztreppe erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie der HWR. Das Wohn- und Esszimmer, welches aufgrund seiner Großzügigkeit ausreichend Platz für die ganze Familie bietet, ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse, auf der Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff und im Erdgeschoss mit Außenrollläden versehen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, das Badezimmer und der Flur. Alle drei Zimmer sind individuell nutzbar und bieten aufgrund der Größe ausreichend Platz für einen Schrank und ein Bett. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einer Sauna ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003.
Der Spitzboden mit Stehhöhe kann ideal als Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot von einem Außenstellplatz direkt vor der Haustür, für den bereits eine Baugenehmigung für ein Carport vorlag.

Die monatliche Belastung für das Erbbaurecht beträgt aktuell 214,00 €. Mit dem Eigentümerwechsel der Immobilie und entsprechenden Erbpachtnehmer wird ein neues Vertragsverhältnis aufgesetzt, was noch in Bearbeitung ist.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 323 m²

Lagebeschreibung:
Lurup ist ein lebendiger und kontrastreicher Stadtteil im Nordwesten von Hamburg, liegt im Bezirk Altona. Gerade die vielen kleinen Grünflächen machen Lurup zu einem attraktiven Viertel für Jung und Alt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer eher ruhigen Straße. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Spielplätze und diverse Grünflächen bieten verschiedenste Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Die nächste Bus-Verbindung befindet sich fußläufig in unter 5 Minuten. Für das Erreichen der Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten, für den Hamburger Flughafen ca. 20 Minuten.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 105508