4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 108 m²
40239 Düsseldorf / Düsseltal (Mörsenbroich)

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Geschoss: 3

Angeboten wir eine wahrhaft Traumhafte Altbauwohnung in zentraler Lage mit viel Potential!

Doch es wäre zu schön um wahr zu sein, wenn die Wohnung für den unschlagbaren Festpreis von 440.000 € keine Herausforderung mit sich bringen würde!

Warum wird die Wohnung daher deutlich unter dem Marktwert für knapp 4.000 € anstelle von 5.000 € / m² angeboten?

Gesucht wird nämlich ein Käufer mit Ausdauer. Warum?

Zunächst haben wir derzeit Mieter in der Wohnung, die seit ca. 45 Jahren in der Wohnung leben. Rechtlich gesehen hat das Ehepaar bei Kündigung auf Eigenbedarf eine Frist von 9 Monaten. Die Kooperationsbereitschaft ist aber nicht so wie man sich die Wünscht und so könnte es sein, dass es zu einem Verfahren kommt. Vom Erscheinungsbild macht das Ehepaar keinen Eindruck von einem Härtefall.

Dazu sei nochmal gesagt: In jeden Fall werden die Mieter bei einer Eigenbedarfskündigung aus der Wohnung ausziehen müssen! Es kann nur nicht garantiert werden, ob es Fristgerecht nach 9 Monaten sein wird.

Mehrfach wurde ein Wohnungstausch und die Hilfe angeboten, was leider nicht geklappt hat.

Evtl. muss mit einer Räumungsklage gearbeitet werden.

Derzeit sind noch Schäden an einem Balkon, was dazu führt, dass die derzeitige Miete von 786 € Kaltmiete auf 708 € Kaltmiete gekürzt wurde.
Voraussichtlich werden die Balkone nächstes Jahr gemacht ( ca. 20.000 € für alle Balkone), sodass die Mietminderung aufgehoben wird.

So viel zu den "negativen" Sachen.

Das schöne ist, dass zum Dezember 2021 die Miete um 15% erhöht werden kann, was auf jeden Fall bis zum Auszug der Mieter umgesetzt werden sollte!

Ergänzend dazu haben Sie die Möglichkeit die Wohnung um zusätzlich 4,5 m² zu vergrößern! Ein ehemaliger Luftschacht kann dazu in Wohnraum umgewandelt werden. Der zusätzliche Wohnraum eignet sich optimal, um die das Badezimmer zu vergrößern und ein Modernes Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche zu kreieren.

Die Kündigungsfrist kann daher optimal für die Planungs- und Genehmigungsphase beim Bauamt genutzt werden!
Die genehmigungspflichtigen Umbauten wurden in den anderen Wohnungen bereits erfolgreich umgesetzt.

Zur Wohnung:

Diese Wohnung ist ein Allrounder, wenn es um Sicherheit und urbane Lebensqualität geht. Genug Platz, zentral gelegen, in unmittelbarer Nähe beliebter Einkaufsstraßen wie der Rethelstraße sowie Naherholungsgebiete.

Diese Jugendstil-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des um die Gründerzeit gebauten Altbaus.
Sinnvolle 4,5 Zimmer mit typischen Deckenhöhen bieten alle Optionen (große Wohnküche, Diele, Bad, 2 Balkone und 4 Zimmer.)

Durch die erhaltenen Original-Parkett- und Dielenböden sowie die vielen übergroßen Fenster wirkt alles offen und hell.
Sie spüren die Wohlfühlatmosphäre des Altbaus in der Luft.

Diese Wohnung werden Sie, nach 45 Jähriger Benutzung der Mieter, mit einer umfangreichen Renovierung/Teilsanierung mit Genuss Ihr Zuhause nennen können.

Für Freunde der Sonne und der frischen Luft bietet das Objekt gleich zwei Balkone, welche die ruhige Rückseite praktisch umschließen!

Modernisierungen

Das Gebäude wurde im Jahre 1914 erbaut. Zwischen 2017 und 2020 sind aufwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.
Die Steigleitungen für Wasser, Abwasser, Strom, Kabel, Telefon und Heizungsrohre sind 2009 bis zur Wohnung neu gelegt worden.
Auf der kompletten Vorderseite des 6-Parteien-Hauses sind 2009 neue Schallschutzfenster und rückseitig neue Fenster mit Doppelverglasung eingebaut worden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant), welche 2004 neu installiert wurde.

Ein schönes Detail: das Haus ist in seiner ursprünglichen Bauweise mit seinen Holzbalkendecken unversehrt geblieben.
Viele alte Stilelemente, wie Flügel-Holztüren sowie Rundbögen als auch der ursprüngliche Charakter des Treppenhauses, sind noch erhalten.
Das Haus entspricht den aktuellen Brandschutzbestimmungen.

Nutzfläche: 4,37 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.68, Distanz zum Gymnasium: 1.42, Distanz zum Flughafen: 3.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 3.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.02

40239 Düsseldorf / Düsseltal (Mörsenbroich)

Allgemein

Wer so zentral in Düsseldorf lebt, braucht sich um Distanzen keine Gedanken zu machen. Lebensmittel, Apotheken, Ärzte - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Nichtsdestotrotz ist Mörsenbroich ein ruhiger Stadtteil, in dem Sie sich entspannen können.

Bildung

Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt. Von Kitas über Gymnasien bis hin zu einer Hochschule ist alles fußläufig gut erreichbar. Einige Beispiele:

DRK-Kindertagesstätte Düsselfüchse
Kita Kinder Kinder
DRK-Kindertagesstätte Zauberwald
St. Franziskus Schule
Carl-Sonnenschein-Schule
Heinrich-Heine-Gesamtschule Düsseldorf
Anne-Frank-Realschule
FOM Hochschulzentrum

Freizeit

Düsseldorf ist eine Event-Stadt mit vielen Veranstaltungen, einer riesigen Messe, einem noch größeren Flughafen, Karneval, einem Stadion, einem lebendigen Nachtleben und jeder Menge kulinarischer Spezialitäten.

Für eine Stadt mit nur 600.000 Einwohner erleben Sie hier so viel wie in einer Millionenmetropole. Dabei bleibt sich die Landeshauptstadt immer seiner ruhigen Natur treu.

Sollten Sie nur mal etwas entspannen wollen, haben Sie die Düssel direkt vor der Tür und den Zoopark um die Ecke. Beides lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Anfahrt

Die Bushaltestelle Oststraße und die U-Bahn-Haltestelle Hansaplatz liegt nur knapp 200 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Noch ein wenig weiter können Sie von Düsseldorf Derendorf aus in eine S-Bahn steigen. Eine direkte Verbindung bringt Sie entweder zum Flughafen oder zum Hauptbahnhof.

Auf eine Autobahn, egal, in welche Himmelsrichtung, gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von nur 5 Minuten.