Das solide Mehrfamilienhaus ist zurzeit auf 7 Mietparteien aufgeteilt. Die vom Verkäufer genutzte, repräsentative Wohnung im 1. OG wird nach Verkauf frei. Ebenfalls frei ist die neu ausgebaute, hübsche kleine Wohnung im Dachgeschoss. Die übrigen 80 m² Dachfläche eignen sich zum Ausbau einer weiteren Dachgeschosswohnung. Zum Objekt gehören ein gepflegter Vorgarten sowie ein Hof- und Gartenbereich. Das Haus ist voll unterkellert und im Dachgeschoss ist die Planung für eine weitere Wohnung fertig.
Das Haus ist in einem guten Bau- und Sanierungszustand. Das Dach wurde 1996 inkl. der Dämmung neu gedeckt. Die Kunststofffenster sowie die Gasthermen in jeder Wohnung sind aus der Zeit um 1994 - 1996. In dieser Zeit wurden auch die Bäder und Sanitärobjekte erneuert. Die schmucke Fassade wurde 1997 saniert. Der Keller ist in einem altersbedingten guten Zustand.
Die Landeshauptstadt Erfurt ist gleichzeitig auch die größte Stadt in Thüringen. Wirtschaftlich ist Erfurt von Verwaltung. Logistik und Dienstleistung geprägt. Erfurt ist die Stadt mit der zweitgrößten Messe in den ostdeutschen Ländern und auch für seinen Gartenbau bekannt. Des Weiteren ist der Erfurter Hauptbahnhof ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im Personenverkehr. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten hat Erfurt auch kulturell über das gesamte Jahr hinweg sehr viel zu bieten. Das Objekt liegt in der beliebten Andreasvorstadt, mit einer ähnlichen Bebauung aus der Zeit um 1900. Die Wohnlage ist ruhig mit guten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einem großen Park sowie einem fußläufig zu erreichendem Freibad. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsverbindung, Schulen und Kindergarten ist sehr gut.
Mieteinnahmen: EG rechts 54 m² 264,- € EG links 56 m² 200,- € 1. OG zurzeit von der Eigentümerin genutzt 2. OG 125 m² 690,- € 3. OG rechts 65 m² 314,- € 3. OG links 63 m² 378,- € Dachgeschoss 40 m² zurzeit frei Bei den zu erzielenden Mieteinnahmen wird von einer Kaltmiete von ca. 1.000,- € im 1. OG (entspricht ca. 8,00 €/m²) und 360,- € im DG (entspricht ca. 9,00 €/m²) ausgegangen. Damit ergeben sich derzeit zu erzielende Mieteinnahmen von ca. 38.472,- € p.a. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Infos: www.remax.de/karriere