Haus zum Verkauf €749.000 237 m²
76275 Ettlingen (Kernstadt)

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Baujahr: 1980
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne im OG
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne im DG
- 2x Küche im EG und DG
- Sauna im UG
- Gas Zentralheizung
- Terrasse
- 2x Balkon im OG und DG
- Terracottafliesenboden im EG
- Teppichboden in OG und DG
- elektrische Rollläden
- Gäste WC
- Einzelofen in der Küche
- Einbauschränke in jedem Raum
- 2x Garagen

Angeboten wir Ihnen hier ein im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus in Ettlingen.
Diese teilweise renovierungsbedürftige Immobilie steht auf einem ca. 237m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 277m², unterteilt auf 204m² Wohn- 73m² Keller- und Nutzfläche. Unterteilt auf drei Wohnetagen zzgl. Kellergeschoss, bietet Ihnen dieses Haus insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Balkon, eine Terrasse sowie einen großen Keller und einen Garten.

Wenn Sie das Objekt betreten, stehe Sie im großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und anschließendem Gäste WC. Anschließend an den Windfang, öffnet sich der gemütliche Wohnbereich. Hier finden Sie zum einen die Küche mit anschließendem Essbereich, zum anderen das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Ein Stockwerk höher im Obergeschoss, befinden sich drei Schlafzimmer sowie das erste der beiden Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Zwei der drei Schlafzimmer haben ebenfalls eine südwestliche Ausrichtung und Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung (1-Zimmer Wohnung) mit eigener Küche, Badezimmer und Balkon.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben zwei Kellerräumen eine Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen. Als kleines Highlight befindet sich eine Sauna im Kellergeschoss.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Über unser Objektvideo auf unserem Youtube-Kanal erhalten Sie noch weitere Einblicke in die Immobilie:
https://youtu.be/9frak6SW0KU

Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.

Hiermit teilt der Makler nochmals ausdrücklich mit, dass er einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 73,00 m², 4 Etagen

76275 Ettlingen (Kernstadt)

Herzlich Willkommen in Ettlingen.

Die Stadt Ettlingen liegt südlich von Karlsruhe und ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt im Landkreis Karlsruhe. Mit etwas mehr als 39.000 Einwohnern gehört die Stadt Ettlingen zusammen mit Durlach und dem Geigersberg zu den besonders bevorzugten Wohnlagen in Karlsruhe.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im südlichen Teil des Stadtgebietes, unweit des Ettlinger Horbachparks.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in direkter Umgebung und sind einfach und bequem mit dem Auto, Fahrrad oder bei Bedarf auch zu Fuß zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle "Ettlingen Horbachpark" befindet sich fußläufig nur ca. sechs Minuten entfernt. Mit dem Bus haben Sie Anschluss an das komplette ÖPNV Netz von Ettlingen inkl. der Stadtbahn S1. Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle "Ettlingen Stadt" ist ca. zehn Minuten entfernt.

Auch verkehrstechnisch befindet sich die Immobilie in einer guten Lage. Im Norden und Süden von Ettlingen, gibt es jeweils einen Anschluss auf die Bundesstraße 3. Die Autobahnauffahrten der A5 und A8 sind ebenfalls in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Neben den ganzen Vorteilen in Sachen Anbindung und Verkehr, bietet Ettlingen eine super Infrastruktur in Punkto Bildung und Freizeit. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich mehrfach im Stadtgebiet. Das Albgaubad, der Horbachpark mit seinem Horbachsee sind nur zwei der Ausflugsziele in Ettlingen.