3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.900
Wilhelmstraße 5, 71088 Baden-Württemberg - Holzgerlingen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem schönen historischen Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1740 erbaut und seither instand gehalten. Aufgrund des praktischen Schnitts bietet die Wohnung viele Möglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare und Familien, als auch für WGs. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 zuletzt renoviert und ist entsprechend hell und modern gestaltet.


Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über insgesamt 4 Fenster, die für ausreichend Helligkeit sorgen. Durch die helle und moderne Gestaltung des Raumes, überzeugt das Wohn- und Esszimmer mit einer schönen und wohnlichen Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit über 20 m² überdurchschnittlich groß und bietet durch den praktischen Schnitt viele Möglichkeiten. Die Küche lädt zusammen mit dem angrenzenden Balkon zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Aufgrund der praktischen Überdachung kann der Balkon auch an Regentagen genutzt werden. Im modern und zeitlos gefliesten Tageslichtbadezimmer befindet sich eine schöne Badewanne, ein WC und ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres, schönes Zimmer kann als Kinder- bzw. Arbeitszimmer verwendet werden.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind im separaten Kellerraum sowie auf der Dachbühne gegeben.

Die Beheizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Stromheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG 1:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- und Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Flur


Kaufpreis Wohnung: 279.900 €
Jahresgrundsteuer: 29,95 € / m²
Bodenrichtwert des Grundstücks: 575 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Holzgerlingen, Stand 2018)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 63.576,10 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 10.426,48 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): 164/1.000
Hausgeld/Monat: 211 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 82,00 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 79,10 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 851 €, Jahresnettokaltmiete ca. 10.212 €).

ALLGEMEIN

Frisch renoviert im Jahr 2021
Helle Räume
Praktische Raumaufteilung
Moderne Fußböden
Rollläden an allen Fenstern
Modern gestaltetes Tageslichtbadezimmer
Abstellraum im Keller, sowie auf der Dachbühne

ELEKTRO

Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR

Zeitlose Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken mit Unterschrank
Waschmaschinenanschluss
WC


KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage nur wenige Kilometer südwestlich von Stuttgart. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unweit von der Immobilie gelegen und teils fußläufig erreichbar. In Gerlingen sind insgesamt 12 Kindergärten ansässig, wovon mehrere in der unmittelbaren Umgebung des Objekt liegen. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die städtische Grundschule, sowie die weiterführenden Schulen. Des weiteren befinden sich diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen in Holzgerlingen. Der nahegelegen Bahnhof von Holgerlingen bietet darüber hinaus eine schnelle Anbindung an Stuttgart. Mit dem Auto gelangt man über die ebenso nahe gelegene B464 zu den umliegenden Autobahnen. Aufgrund der zentralen und gut angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung bestens für Paare und Familien, aber auch für WGs.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.