4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Königswinter!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Gewerbeeinheiten, die sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992 befinden. Die beiden Einheiten wurden im Jahr 2020 vollständig, inklusive Böden, Fenstern und Badezimmern, saniert und erneuert. Im Gebäude befinden sich insgesamt 12 Parteien, die sich auf vier Stockwerke verteilen.
Die Gewerbeeinheiten haben eine insgesamte Nutzfläche von ca. 96 m² und nahezu identische Grundrisse. Der Verkauf der beiden Einheiten erfolgt nur gemeinsam. Derzeit sind beiden Einheiten räumlich voneinander getrennt. Allerdings besteht die Möglichkeit, beide Einheiten mithilfe eines Durchbruches miteinander zu verbinden, um eine große Einheit zu schaffen. Unter Umständen kommt, nach behördlicher Genehmigung, eine Teilung des Objektes und eine teilweise Nutzungsänderung zu Wohnzwecken in Betracht.
Die erste Einheit hat eine Fläche von ca. 49 m² und bestehtaus einem geräumigen Zimmer mit bodentiefen Fenster und viel Tageslicht. Hier ist auch Platz für eine Küchenzeile. Das Nebenzimmer bietet Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein räumlich abgetrenntes WC ist hier ebenfalls vorhanden. Im Badezimmer fällt indirektes Tageslicht durch die Glastür aus dem Nebenraum ein, was die Balance zwischen Privatsphäre und einer hellen Raumgestaltung optimal erhält. Das Badezimmer ist modern gefliest und wirkt sehr einladend...
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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 95,59 m²
Vermietbare Fläche: ca. 95,59 m²
Bürofläche: ca. 95,59 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Königswinter im Stadtteil Oberdollendorf. Die Verkehrslage ist durch die Nähe zu dem Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch die Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A3 und A59 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 30 km entfernt. In nur 300 Metern gelangen Sie zu der S-Bahnhaltestellte mit den Anschlüssen nach Bad Honnef und Bonn/Köln.
Die Stadt Königswinter liegt rechtsrheinisch am Fuße des Siebengebirges. Sowohl der Rhein als auch der Waldrand des Siebengebirges, mit dem Drachenfels als beliebtes Ausflugsziel, sind nur einen Kilometer von der Immobilie entfernt. Die Stadt zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur aus. Im Stadtgebiet sind zahlreiche Kleinunternehmen und mittelständische Unternehmen ansässig. In der direkten Nachbarschaft befindet sich unter anderem eine Postfiliale, ein Sonnenstudio und ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls fußläufig.
Neben den wirtschaftlichen Aktivitäten und dem daraus resultierenden Arbeitsplatzangebot zeichnet sich Königswinter als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität aus. Ein großes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten bieten insbesondere jungen Familien ideale Voraussetzungen.
Die Einwohnerzahl von Königswinter beträgt derzeit ca. 41.000. Die Zentralität der Stadt wird geprägt durch ein hohes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, durch Arbeitsplätze – auch auf dem gewerblichen Sektor – und nicht zuletzt durch die Attraktivität als Wohn- und Investitionsstandort.
Sonstiges:
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2620
