2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung punktet mit einer Wohnfläche von ca. 60 qm und befindet sich im Erdgeschoss eines unterkellerten Zweifamilienhauses aus dem Jahre ca. 1964. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird nicht an Kapitalanleger verkauft. Vielmehr verpflichtet sich der neue Eigentümer zur Selbstnutzung für mindestens 3 Jahre. Aus einer zentralen Verteilerdiele gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon, in das gut geschnittene Schlafzimmer und in die Küche mit Ausgang auf einen kleinen Terrassenabschnitt. Das Badezimmer mit Tageslicht ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Kunststofffenster haben Isolierverglasung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölheizung. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum und eine Einzelgarage.
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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Mit Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis grenzt Rheinbreitbach direkt an Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Unkel an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Unkel hat. Rheinbreitbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in guter Wohnlage. Rheinbreitbach bietet eine hervorragendes Wohn- und Lebensumfeld mit einem aktiven Sozial- und Vereinsleben. Zwei Kindergärten und eine Grundschule finden Sie direkt im Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Unkel und Linz. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen finden Sie ebenfalls im Ort und natürlich auch in Bad Honnef. Infrastrukturell ist Rheinbreitbach auch sehr gut angeschlossen. Die Bundesstraße 42 verbindet die am Rhein gelegenen Nachbarstädten (Unkel, Bad Honnef, Königswinter, Bonn) und über die sich anschließende Flughafenautobahn 59 erreichen Sie schnell den Flughafen Köln/Bonn. Die nächst gelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Honnef sowie Unkel, über die man mit dem Regionalexpress 8 und der Regionalbahn 27 Richtung Köln oder Koblenz gelangt. Beide Bahnhöfe sind durch die Buslinie 565 zu erreichen, wovon eine Haltestelle in unmittelbarer und fußläufig erreichbarer Nähe zur Wohnung befindet. Diese Linie verkehrt vom Linzer Bahnhof zur Bad Honnefer Stadtbahn-Endhaltestelle der Linie 66 (Telekom Express) und verbindet somit Rheinbreitbach mit dem Netz der Bonner Stadtbahn.
Zahlreiche Wanderwege in Rheinbreitbach und der Umgebung laden zum Spazieren, Joggen oder zum Rad fahren ein.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-05-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 108037
