2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900
Aachener Str. 286, 41061 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Objektbeschreibung:
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus verkaufe ich meine Eigentumswohnung. Das Haus ist sehr gepflegt, in den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Aufgrund der harmonischen Eigentümerstruktur ist es ein harmonisches untereinander. In dem Objekt wohnen 11 Parteien, fast die Hälfte wird von den Eigentümer bewohnt.

Die Gemeinschaft hat hohe Rücklagen, so dass auch künftige Ausgaben aus den Rücklagen gezahlt werden kann. Die angesparten Rücklagen werden vom neuen Käufer übernommen

Die Außenanlagen ist erst wenige Jahre alt und wird vom Gärtner gepflegt, das Treppenhaus ist neu gestrichen, die Reinigung übernimmt eine Reinigungsfirma.

Meine 2. Wohnung im Objekt werde ich weiterhin behalten, ich bin selbst im Beirat der Eigentümergemeinschaft.

Die ETW ist aktuell leerstehend. Eine Vermietung war aufgrund der optimalen Aufteilung ohne Probleme möglich.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage. Sie hat einen guten Schnitt. Es gibt eine Gastherme, die vor wenigen Jahren komplett erneuert wurde.

Es gibt weiterhin ein Keller, außerdem ist die Benutzung des gemeinschaftlichen Trockenspeichers möglich.

Der Energieausweis ist bei der Verwaltung beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Daten werden zeitnah ergänzt

Ausstattung:
Keller, Laminat

Bemerkungen:
Die Gasmischtherme versorgt neben der Heizung die Wohnung mit warmen Wasser. Die Therme wurde vor wenigen Jahren ausgetauscht.

Die Wohnung verfügt über Laminat und hat eine Holzdecke. Internet und Fernsehen erhalten Sie über Unitymedia.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Rücklage von über 65.000 €.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Speick. Parkplätze sind einfach vor Ort zu finden. Direkt vor der Türe befindet sich die Bushaltestelle. Bis zur Innenstadt sind es knapp 10 Minuten.

Sehr nah befindet sich die Auffahrt zur A61, Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld. Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200968