4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000
86356 Bayern - Neusäß

Objektbeschreibung:
Die außergewöhnliche Maisonetten-Wohnung liegt in einer Top Lage am Kobelhang in gewachsener grünen Nachbarschaft. Die kleine Wohnanlage (nur 4 Parteien) wird im Sommer 2021 fertig gestellt.

Die Wohnung ist individuell geschnitten. Im Erdgeschoss bieten zwei Schlafzimmer sowie der großzügige lichtdurchflutete Koch-/Wohn-/Essbereich Zeit für gesellige Stunden mit der Familie. Von dort gelangen Sie auf die Terrasse und Ihren eigenen Gartenanteil. Im Tageslichtbad mit der hochwertigen Sanitärausstattung befinden sich die Eckbadewanne, zwei praktische Waschbecken sowie ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.

Über die Treppe kommen Sie in das Untergeschoss. Hier erwarten Sie einen weiteren großzügigen Raum, der sich als Büro oder Arbeitszimmer bestens eignet. Ebenso wäre dieser Bereich optimal für "heranwachsende" Jugendliche. Ein zweites Bad mit Tageslicht ist mit Dusche/WC ausgestattet. Genügend Stauraum haben Sie im Abstellraum sowie in zwei weiteren Kellerräumen.

Das Haus wird in KfW 55 massiver Ziegelbauweise erstellt. Die dreifach-isolierten Kunststofffenster haben einen erhöhten Einbruchschutz.
Beheizt wird über die zentrale Wärmeversorgung mit einer Luftwärmepumpe über
Wärmetauscher und Gasbrennwertgerät. Die Bodenbeläge erhalten einen hochwertigen versiegelten Fertigparkett.

Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für E-Auto ist vorhanden und kostet 28.500,-- € sowie kann ein oberird. Stellplatz für 17.500,-- € erworben werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.163,06 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Nutzfläche: ca. 16,07 m²

Lagebeschreibung:
Neusäß mit ca. 22.000 Einwohnern liegt am Nordwestrand von Augsburg und grenzt an den "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder". Neusäß besteht aus acht Stadtteilen, die ehemals eigenständige Dörfer waren.
Die Ortsteile liegen auf beiden Seiten des idyllischen und nahezu naturbelassenen Flüsschens Schmutter. Die Stadt Neusäß vereint die Vorteile der nahen Großstadt Augsburg mit ursprünglicher Natur und bietet ihren Einwohnern gute Lebensqualität, wie Familienfreundlichkeit, beste Infrastruktur, Tradition und Moderne.
Für die Naherholung sind der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" und die vielfältig grüne Landschaft ideal. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege eignen sich für sportliche Aktivitäten.

Ein beliebter Ortsteil von Neusäß ist Steppach mit ca. 4.000 Einwohnern.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in Neusäß.
Das Uni-Klinikum ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen verteilen sich im Umkreis von etwa einem Kilometer.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/0882