Haus zum Verkauf €750.000
86157 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Gepflegtes großes Zeifamilienhaus mit Ausbaureserve in bester Lage von Augsburg Pfersee zu verkaufen.
Diese hier angebotene Immobilie besticht durch ihre Lage und den Zustand.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt 180 Quadratmetern verteilen sich 2 abgeschlossene Wohneinheiten.
Im EG befindet sich ein großer Wohn/Essbereich mit danebenliegender Küche inklusive Einbauküche, die im Preis enthalten ist. Desweiteren befinden sich hier 3 weitere Zimmer und 2 Duschbäder.
Im 1 OG befindet sich ein Wohnzimmer, Küche und 3 Schlafzimmer , sowie 2 Duschbäder.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut , es befindet sich dort ein Zimmer, das schon genutzt wird, Es liegen bereist Wasser-und Heizungsanschluss im Dachboden , somit wäre ein weiterer Ausbau dort möglich.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert mit einem Gewölbekeller.
Im Außenbereich liegt uneinsehbar ein schöner gepflegter Hof mit einer beheizte Waschküche, einem Abstellraum , sowie einem ca 24 Quadratmeter großem Partyraum im Nebengebäude.
Der Freisitz ist ein weiteres Highlight in diesem uneinsehbaren Hof. Er ist lichtdurchlässig überdacht und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, wohl um 1900.
Es wurden fortlaufend Erneuerungen und Modernisierungen gemacht. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die beiden Küchen sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
180 Quadratmeter Wohnfläche
297 Qudaratmeter Grundstück
2 Wohnungen
Ausbaureserve im DG
teilunterkellert
Waschküche
Nebengebäude
Carport
Freisitz
2 Einbauküchen - im Preis enthalten
4 Duschbäder
modernisiert und renoviert
gepflegter Zustand
Gas Zentralheizung
Fliesen
Laminat
Kaminofen
Zentralstaubsaugeranlage
Abstellkammer

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Grundstücksfläche: ca. 297 m²

Lagebeschreibung:
Beste Lage in Augsburg Pfersee.
Ruhig und doch zentral.
In näherer Umgebung befinden sich sätmliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
In ca 5 Minuten erreicht man mit dem Auto die B17 und somit den Anschluss an die A8 München / Stuttgart.

Sonstiges:
Frau Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Münchener Str. 16, 86415 Mering
Tel.: 015151021058
Email: m.vossimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Energie:
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0174