3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
51379 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Objektbeschreibung:
Mit dieser Immobilie verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum. Es handelt sich um eine charmante Maisonettewohnung, die sich über die vierte und fünfte Etage erstreckt und im Herzen Leverkusens zu finden ist.

Aufteilung

Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Von dort erreichen Sie zu Ihrer Linken das ebenfalls äußerst geräumige Wohnzimmer, welches über einen Süd-West-Balkon verfügt (enorme Fensterfront). Von diesem haben Sie einen Blick auf den wunderschönen Park. Hier fällt einem das Entspannen leicht.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zudem die Küche mit dem generös geschnittenen Essbereich sowie ein Bad inklusive Dusche. Wenn Sie wollen, können Sie den Essbereich abtrennen, um einen separaten Raum zu erhalten. Dieser hätte dann ungefähr die Größe eines Büros oder eines Kinderzimmers.

Im Eingangsbereich befindet sich zudem auch eine hochwertige Wendeltreppe, die in das Obergeschoss führt. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein geräumiger Abstellraum, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Er lässt sich natürlich auch anderweitig verwenden.

Ausstattung:
Die moderne Glastür des Hauses birgt das mit Natursteinen verkleidete Treppenhaus hinter sich. Wenn Ihnen nicht nach Treppen laufen ist, können Sie vom Aufzug Gebrauch machen.

Die exklusive Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Alle Bereiche sind ausgesprochen edel und einladend. Das Tageslicht-Master-Bad verfügt über eine riesige Eck-Badewanne. Hier harmonieren die kleinen anthrazitfarbenen Mosaikfliesen herrlich mit den großen, weißen Fliesen an den Wänden. Detailverliebtheit in einem großvolumigen Raum.

Zudem befindet sich in dem Bad der Anschluss für die Waschmaschine.

Als Böden wurde überwiegend Laminat gewählt. Die Fenster sind doppelverglast aus Kunststoff.

Mit der Wohnung erwerben Sie ebenfalls die moderne Einbauküche.

Zu dem Gebäude gehört eine Tiefgarage, die Sie in Absprache mit der Verwaltung anmieten können.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil Leverkusens in einer ruhigen und dennoch auch zentralen Gegend. So erreichen Sie von hier aus schnell alle wichtigen Bereiche der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten

In direkter Nähe zu Ihrem neuen Heim finden Sie gleich mehrere unterschiedliche Geschäfte und Supermärkte. Dazu gehören:

EDEKA (Supermarkt)
ALDI (Discounter)
ein Kiosk
Star (Tankstelle)

Schulen und Bildung

Melden Sie Ihre Kinder in einer der folgenden Einrichtungen an, um ihnen die beste Bildung zu ermöglichen:

Berufskolleg Opladen
Theodor-Heuss-Realschule
Städtische Kita
Evangelischer Kindergarten

Freizeitmöglichkeiten

Durch die zentrale Lage erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus viele interessante Freizeitmöglichkeiten. Zu Fuß sind es nur wenige Meter zum Hallen- und Freibad Wiembachtal, welches sich perfekt für einen Familienausflug eignet. Naturliebhaber kommen dagegen im Ludwig-Rehbock Park voll auf ihre Kosten und können dort ausgiebige Spaziergänge unternehmen und die Zeit in der Natur genießen.

Anfahrt und ÖNPV

Nur wenige Meter von Ihrem neuen Domizil entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die jeden Tag mehrfach von einigen Buslinien angefahren wird. Auch wenn Sie lieber selbst am Steuer sitzen, erreichen Sie schnell alle wichtigen Orte der Stadt. Zudem fahren Sie nur wenige Meter bis zur nächsten Autobahn A 3. An dieser Stelle muss erwähnt werden, dass gerade die gute Verkehrsanbindung ein Grund für die Attraktivität Lage ist.

Sonstiges:
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM211549