1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 29 m²
84034 Landshut (Wolfgang), Eichenstraße

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Die helle, nach Süd-West ausgerichtete 1 ½ Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. OG) eines 4-Parteien Wohnhauses in Landshut. Die durchdachte Aufteilung der ca. 40m² Grundfläche bietet viele Möglichkeiten der räumlichen Gestaltung
Der nach Süd-Westen gelegene Wohnbereich ist durchgängig mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt, ebenso das nach Norden gelegene Schlafzimmer und der Flur. Durch die gelungene Ausrichtung der Fenster wird die Wohnung schon vom Vormittag bis in die Abendstunden hell ausgeleuchtet. Das Dachflächenfenster des Schlafzimmers ist zusätzlich mit einem Verdunkelungsrollo ausgestattet.
Die Wohnküche bietet ausreichend Raum für Kühlschrank, Spüle und zwei Herdplatten.
Das Badezimmer mit Fenster nach Süd-Osten ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Darüber hinaus bietet es Platz für Waschmaschine und Wäscheständer.
Zusätzliche Stauräume finden sich in einem Abstellraum direkt neben der Küche, sowie einem Spitzboden oberhalb der Diele. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit weiteren 4 m² Stellfläche.
Das Haus selbst wurde in den 1920er Jahren erbaut, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1970. Im Zuge der 2004 durchgeführten Renovierung erfolgte die Aufteilung in die heutigen vier Wohneinheiten. Über die üblichen Wartungsarbeiten hinaus wurden im Jahr 2015 der Parkettboden aufbereitet, sowie Dusche und WC erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf der Wohnung erfolgt von privat und provisionsfrei.
Bei sparsamem Verbrauch beträgt das monatliche Hausgeld unter 150,- Euro und beinhaltet bereits die Kosten für Rücklagen und Hausverwaltung, ein Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Kontakt:
Sabine Dietrich
eichenstrasse-landshut@gmx.de

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Eichenstraße
84034 Landshut (Wolfgang)

Die Lage der Wohnung in der Wolfgangsiedlung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. So halten die Buslinien 3 und 6 unmittelbar vor der Haustür, und bieten die direkte Erreichbarkeit der Hochschule in 35 Minuten, der Stadtmitte in 20 Minuten und des Hauptbahnhofes in nur sechs Minuten. Mit dem PKW erreicht man die Autobahn A92 in wenigen Minuten und hat damit eine ideale Anbindung in Richtung München, Deggendorf, Dingolfing und Regensburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Supermarkt, Apotheke, etc.) sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Landshuter Flutmulde ist nur einen knappen Kilometer entfernt und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel