Haus zum Verkauf €159.000 1600 m²
66606 Sankt Wendel
bisheriger Preis €189.000

frei ab sofort
Geschosse: 2

5 Stellplätze

Das Kaufobjekt auf 1.600 m² liegt in einem Freizeitgebiet direkt am Stadtrand der Kreisstadt St.Wendel. Bezüglich der Außenfläche wären auch 3.440m² sind möglich.

Die direkte Nachbarschaft besteht aus einem
Waldorfkindergarten mit Hort, dem Robinsonclub, dem Hallenbad und ruhigen Gewerbebetrieben.

Baurechtlich direkt realisierbar sind Sport- und Freizeitanlagen, Tagesstätten, Gastro- und Eventbereiche, Übernachtungen, Ferienwohnung (-en) und mehr.

Ein positiver Vorbescheid für eine Tagesstätte liegt vor,
ebenfalls eine Genehmigung für eine Aufstockung.

Sie wollen vor Ort wohnen ?
Eine zweckgebundene Betreiber- oder Hausmeisterwohnung ist auf dem Grundstück möglich und könnte z.B. direkt im Bestand realisiert werden.
Sie wollen vermieten ?
Eine Ferienwohnung ist im Bestand direkt und sogar barrierefrei möglich.

Aufstockung und Erweiterungen bzw. Neubau wäre bis zu
- 3 - Vollgeschossen plus Staffelgeschoss/Dachgeschoss möglich.

Eine Baugenehmigung für eine - kleine - Aufstockung um ein Vollgeschoss liegt bereits vor (siehe Pläne).

In der Randlage des Parks lassen sich viele Träume auf
Selbst- und Teilselbstständigkeit verwirklichen. Hierbei ist es unabhängig ob Sie eine Privatperson, ein Unternehmen oder
ein Verein sind.

Verwendung z.B. als :
- Tagesstätte z.B. für Kinder, Senioren, Pflegebedürftige
- freiberufliche Tätigkeiten z.B. Gesundheitswesen
- Ferienwohnung (- en)
- Fahrradverleih / E-Bikes Staion
- Seminar-Gebäude für Kunst und Kultur
- Management- / Angestellten-Trainees
- Outdoor-Fitness-Club
- Event-Gastronomie mit Biergarten
- Stützpunkt für geführte Motorrad- und Fahrradreisen
- Campingplatz oder Übernachtungen in Nur-Dachhäusern
- Familienlokal,
- Minigolfanlage
- Jugendherberge
- Kinderland
- Wochenendkindergarten / Nachmittagsbetreuung

Das in fußläufiger Nähe liegende Umfeld mit seinem hohen
Freizeitwert gehört mit seinen generationsübergreifenden
Angeboten zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes:
- Golf-Club
- Reitanlagen für Erwachsene und Kinder
- Skater-Park
- neues Hallenbad
- Hochseilgarten
- Vorderlader- und Bogenschießen
- Robinson Fitness- und Wellness-Centrum
- Indoor-Kletteranlage
- Laufstrecken
- Fitness-Parcour
- Wanderwege, Radwege

Eckdaten zur Immobilie :

Lage: Welvertstraße - - Wendelinuspark - St.Wendel

1.600 m² Grundstücksfläche, eingezäunt
( Erweiterungsfläche auf 3.440 m² Grundstücksfläche, eingezäunt )
18 m² Garage / Erweiterungsfläche
45 m² Unterstand / Erweiterungsfläche
Wiesen, Hecken und Baumbestand, Feuerstelle,

Gebäude mit 170 m² Gesamtfläche, davon 150 m² Nutzfläche
plus 20 m² Lagerfläche

Komplett entkernt, in Teilen saniert und um- bzw. angebaut,
Naturschiefer- und begrüntes Dach. Toilettenanlage vorinstalliert
( 1x behindertengerecht)

650 m² (18m x 36m) flächen-drainierte Betonplatte
(Tennisplatz mit Zaunanlage) Idealer Untergrund für einen Biergarten, ein Festzelt, eine Bühne oder als Bolzplatz


Das Gebäude ist ungenutzt und im Bautenstand,
daher ist ein Energieausweis im jetzigen Zustand
nicht gefordert.

Das Baufeld entspricht in etwa dem Bestandsgebäude plus je ein Meter Kantenlänge. Somit einer Grundfläche von ca. 180.00m².

Das genehmigte Obergeschoss ( Fotos) hat entsprechend der Baugenehmigung eine Fläche von derzeit 75m². Allerdings ist dies nur eine der kleineren machbaren Varianten.

Bitte beachten Sie, dass Sie dieses Anwesen nicht als reine Wohn-Immobilie nutzen können. Seien Sie erfinderisch und schaffen Sie sich hier ihr zweites Standbein oder sogar ihren Hauptarbeitsplatz (KFW- und touristische Förderung ist u.U. möglich).


Das Objekt befindet sich in St. Wendel im Wendelinus-Park
mit sehr guter Verkehrsanbindung per Bus sowohl in die Stadt
als auch in das Umland von St. Wendel.

Die Stadtmitte ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.
Ideal ist die direkte Anbindung an die Bundesstraße 41
als zentrale Verkehrsachse des nördlichen Saarlandes.

Der Verkauf erfolgt MwSt.- frei.
Es fällt - keine - Provision an.

Weitere Informationen und Besichtigung
sowie Unterstützung bei der Planung und Klärung
von Fragen auf den Baubehörden gerne durch den Eigentümer.

66606 Sankt Wendel