3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €304.000 80 m²
44803 Bochum (Altenbochum)

Es handelt sich hierbei um eine unverbindliche Interessentenansprache für die Zielgruppe von selbstnutzenden Wohnungseigentümern, die gemeinsam im rechtlichen Rahmen einer Genossenschaft ein Mehrfamilienhaus bauen und anschließend bewohnen werden.

Das Grundstück ist vorhanden, die baurechtliche Situation geklärt, die Kalkulation mit einer zur Finanzierung bereitstehenden Bank validiert. Der Entwurf sieht ca. 25 Wohnungen für Mitglieder der Genossenschaft vor. Zusätzlich sind Gemeinschafträume und kleine Gästewohnungen eingeplant.

Geschätzte Zeit bis Bezugsfertigkeit der Wohnungen: 2 Jahre ab Zusammenfinden der ca. 25 Mitglieder und Gründung der Genossenschaft. Die Projektsteuerung wird im Auftrag der Genossenschaft durch den Architekten erfolgen.

Die Gesamtherstellungskosten für das energetisch hocheffiziente Gebäude liegen unter 4.000 €/qm bezogen auf die Wohnfläche. Als Eigenkapitaleinlage würde jedes Genossenschaftsmitglied zwischen 1.600 €/qm und 1.900 €/qm Wohnfläche der jeweiligen Wohnung leisten müssen. Zusätzlich zu dieser Einmalzahlung fallen monatliche Raten für die Tilgung des Baufinanzierungsdarlehens der Genossenschaft an, deren Höhe sich auf dem Niveau ortsüblicher Kaltmieten für Neubauten bewegen wird.

Berechnungsbeispiel für eine 80-qm-3-Zimmer-Wohnung:
Gesamtherstellungskosten je qm Wohnfläche: 3.800 EUR --> Bau-/Herstellkosten der Wohnung: 3.800 EUR/qm * 80 qm = 304.000 EUR
Eigenkapitaleinlage je qm Wohnfläche: 1.800 EUR --> erforderliche Eigenkapitaleinlage in Form von Genossenschaftsanteilen zu Beginn: 1.800 EUR/qm * 80 qm = 144.000 EUR

Gebäude mit sehr hohem energetischem Standard, ausgestattet u.a. mit Fußbodenheizung, aktiver Wohnungsbelüftung und Solarstromanlage. Barrierearme Wohnungen, Aufzug/ stufenfreier Zugang zu den Wohnungen, Tiefgarage, Ausstattung der Wohnungen Neubau-Standard bis gehoben. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Es gibt eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche.

Es sei angemerkt, dass bei einer Genossenschaftswohnung der Einzelne nicht Eigentümer einer bestimmten Wohnung, sondern Miteigentümer des gesamten Hauses bzw. der Genossenschaft insgesamt ist. Statt Einzel- oder Sondereigentum wird vertraglich die Nutzung einer bestimmten Wohnung für die Dauer der Zugehörigkeit zur Genossenschaft zugesichert, welche grundsätzlich langfristig angedacht ist. Bei Auszug bzw. Austritt aus der Genossenschaft erhält das austretende Mitglied die anfängliche Einlage zurück.
Durch die Realisierung in Form einer Genossenschaft ergeben sich verschiedene Vorteile für die Wohnungsnutzer (=die Eigentümer der Genossenschaft). Dies umfasst u.a. Vorteile hinsichtlich der Finanzierung des Neubaus und ermöglicht eine rechtlich einwandfreie und unkomplizierte Möglichkeit für die Realisierung gemeinschaftlicher Projekte am und im Haus wie z.B. Gemeinschaftsräumlichkeiten, Gäste-Wohnungen, Solarstromerzeugung und -Nutzung, Car-Sharing, Gemeinschaftsaktivitäten oder über die Genossenschaft organisierte Dienstleistungen für ihre Mitglieder.
Wenn Sie nach einer Neubauwohnung in Bochum suchen, Sie sich die Beteiligung an der beschriebenen Genossenschaft für den Bau des Gebäudes und die Eigennutzung einer Wohnung in diesem Rahmen vorstellen können und Sie über das Eigenkapital in der erforderlichen Größenordnung verfügen, dann schreiben Sie bitte an bowohngeno@gmail.com

Anzahl Balkone: 1

44803 Bochum (Altenbochum)

Wenige Kilometer vom Bochumer Zentrum entfernt, in beliebtem Wohnviertel mit Mehrfamilienhäusern gelegen; Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig, diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. in wenigen Minuten erreichbar; Grünflächen in unmittelbarer Nähe, gute Anbindung an Verkehrsinfrastruktur und ÖPNV; das Grundstück liegt nicht an einer Hauptverkehrsstraße.