Haus zum Verkauf €159.000 540 m²
29664 Walsrode

3,67 % inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der selben Provisionshöhe abgeschlossen.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossenen notariellen Kaufvertrag.

Baujahr: 1951
frei ab sofort

3 Stellplätze

Sie betreten das Haus über eine Stufe und gelangen in den Windfang. Rechter Hand geht es in den Wohnbereich. Zuerst gelangen Sie in den Vorraum, von dem gerade aus die Küche, rechter Hand das Wohnzimmer und linker Hand das Bad, abgehen. Hier würde gut ein Esstisch hinpassen.

Die kleine, aber feine Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essplatz. Der Küchenfußboden wurde mit einem PVC Belag ausgelegt. Von hier besteht die Möglichkeit in das Wohn-, Esszimmer zu gehen. Das Wohn-, Esszimmer wurde mit einem Parkett Fußbodenbelag ausgestattet. Durch die beiden, großen, Fenster zur Südseite ist das geräumige Zimmer lichtdurchflutet.

Das Badezimmer wurde 2018* umgebaut und ist gefliest. Ausgestattet mit einem WC, Waschtisch und einer ebenerdigen Dusche.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe, welche mit einem Teppich Belag versehen wurden. Im Dachgeschoss gibt es linker Hand das kleine und rechter Hand das große Schlafzimmer. Gegenüber dem Treppenaufgang wurde ein Einbauschrank unter das Dach eingebaut. Die beiden Räume haben einen Holzdielen Belag.

Über die Bodenluke und eine Anlegeleiter erreichen Sie den Spitzboden.

Vom Windfang begehen Sie über 2* Stufen den Hauswirtschaftsraum im ehemaligen Stallgebäude. Dort ist genügen Raum für die Heizungsanlage, die Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Rechter Hand gelangen Sie über eine Stufe in den Abstellraum und nach Hinten begehen Sie über die Betontreppe mit drei Stufen und Fliesen Belag den Wintergarten. Angrenzend an den Wintergarten liegt der Geräteschuppen auf der linken Seite, hinter der Garage.
Vom Wintergarten führt eine Tür hinten in den Garten und nach vorne auf den Hof.

Ebenfalls vom Windfang aus gelangen Sie über die Kellertreppe mit 6* Stufen in den Lagerraum mit fast allen Hausanschlüssen.

Das Haus ist perfekt für eine kleine Familie.

Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben.

Das kleine aber feine Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950* wurde auf einem 540*qm kleinem Grundstück mit einer Wohnfläche von 87*qm in massiver Bauweise errichtet. Es gibt 3 Zimmer verteilt auf zwei Etagen, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Einen Teilkeller mit einem Raum, sowie die überdachte (umbaute) Terrasse (Wintergarten) mit Geräteraum und Garage (1960*) runden das Angebot ab.
Die Bedachung des Wintergartens wurde mit asbesthaltigen Eternitplatten ausgeführt.

Das ehemalige Stallgebäude wurde im Jahr 1955* in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet. Heute dient es als Hauswirtschaftsraum mit einem Abstellraum (ehem. Toilette) und einem angebauten Abstellraum.

Im Jahr 1956* wurde das Haus an die öffentliche Schmutz- und Regenentwässerung angeschlossen. In den Jahren 1975* bis 2010* wurden immer mal wieder Renovierungen durchgeführt.

Eine Ölzentralheizung wurde 1974* eingebaut, diese wurde im Jahr 1991* umgestellt auf Gas. Der Gas Hausanschluss wurde entsprechend im Jahr 1991* verlegt.

Der Elektro Hausanschluss wurde 1977* im Erdkabel verlegt und auf 3 x 100 A verstärkt. Der Sicherungskasten ist aus dem Jahr 1977*.

Die Fassade wurde 1998* mit Gebrik-Isolierklinker neu verkleidet und gedämmt.

Es sind isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut. Die Fenster sind aus dem Jahr 1981*, einige Fenster wurden 1991* erneuert.
Die Außenrollläden werden mit einem Gurt betrieben, sind aus Kunststoff und sorgen für Dunkelheit. Im Wohnzimmer sind die Rollläden elektrisch zu betätigen.

Das Dachgeschoss ist voll gedämmt und ausgebaut. Ein Spitzboden bietet Platz zum Verstauen der Weihnachtsdeko.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2006*. Das Warmwasser wird zentral über die Heizung aufbereitet. Es gibt einen 120 Ltr.* Warmwasserspeicher. Die Wohnräume sind mit Plattenheizkörper und Thermostatventilen ausgestattet.

Es gibt einen Schornstein, wo die Möglichkeit bestehen könnte, einen Kaminofen anzuschließen.
Es gibt einen Kabelanschluss für Fernseher und Internet.

Am Haus ist ein Wintergarten angebaut. Im Sommer können Sie hier tolle Abende mit Freunde und Familie verbringen.

Die Haustür wurde 2011* erneuert.

In den Jahren 1955*, 1974*, 1981*, 1991*, 1998*, 2011* und 2018* wurden div. Renovierungen vorgenommen.

Es gibt einen kleinen Vorgarten wo Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Hinten ist eine kleine Fläche, auch perfekt für Kinder zum Spielen.

Diese Größe vom Grundstück ist bei voller Berufstätigkeit gut zu bewältigen.

Der Dachstuhl hat Schädlingsbefall

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Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1980

29664 Walsrode

Die Stadt Walsrode liegt im Dreieck von Hamburg, Hannover und Bremen. Durch die gute Infrastruktur sind die Autobahnanbindungen A 7 Richtung Hamburg/Hannover in 7 km* Entfernung und die A 27 Richtung Bremen in 4,7 km* zu erreichen. Zum Bahnhof sind es 0,5 km* bzw. 5 Gehminuten*.

Walsrode hat Einiges zu bieten: Vielseitige und reichhaltige Restaurants sind ebenso ansässig wie Geschäfte und kleine Boutiquen. Der weltgrößte Vogelpark ist eine besondere Attraktion und lädt zum Spazieren gehen, wie auch zum gemütlichen Schlemmen ein. In 13 km* südlich von Walsrode befindet sich der Serengeti Park, ein Wildgehege mit tollem Kinderspielplatz.

Walsrode hat sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland, Penny, E-Center, Rewe), es praktizieren mehrere Ärzte als Allgemein-, Zahn-, und div. Fachärzte. Mehrere Apotheken und das Heide-Kreis-Klinikum sowie das DRK ermöglichen eine kompetente Gesundheitsfür- und Vorsorge.

Neben einigen Kindergärten und Kindertagesstätten hat Walsrode mehrere Grundschulen, eine Oberschule, sowie ein Gymnasium. Das gut aufgestellte Berufsschulzentrum mit weiterführenden Schulen wie Fachoberschulen und Fachgymnasien runden das Angebot ab.

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