Haus zum Verkauf €450.000
68804 Baden-Württemberg - Altlußheim

Objektbeschreibung:
Dieses im Jahre 1953 massiv erbaute Haus wurde 1972 erweitert und umgebaut und 1996 in zwei Wohnungen aufgeteilt, das Hinterhaus ist die dritte Wohneinheit. Die Hausabmessungen ca. 13,80m * 9,70m. Die Hofeinfahrt hat eine lichte Weite von 4,30m !

Die beiden 3 ZKB-Wohnungen verfügen über ca. 125m² und 80 m².. Ideal für eine große Familie ! oder gerne auch 2 Parteien - z.B. eine Einheit vermietet.... Ein Highlicht ist sicher das Wohn- Esszimmer im 1. OG mit ca. 65m² Wohnfläche, hinzu kommt noch die Loggia ! Das obere Tageslicht-Bad verfügt über eine Eckbadewanne und Dusche, das Bad im EG hat eine Dusche und eine Wanne ! Hier gefällt besonders die Wohnküche und das große Raumangebot im Untergeschoß.

Beide Parteien können den schönen, geschützten Westgarten genießen - hier ist auch noch ein Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung.

Ausstattung:
Der Kaminofen erzeugt eine wohlige Atmosphäre !
Die zentrale Viessmann-Ölheizungs ist von 2007, der Kaminofen von 2014.
Die Fenster, die Elektrik, das Wasser und Abwasser wurden erneuert !

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

Lagebeschreibung:
Ruhige und doch zentrale Lage im Ortskern mit guter Infrastruktur !

Sonstiges:
Falls gewünscht können Teile der Möblierung übernommen werden !

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 322,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.08.2020
Gültig bis: 2030-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45360110-05394