4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €835.000
10585 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
An Liebhaber von altberliner Wohnungscharme!
Diese ideal geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung befindet sich im Vorderhaus eines 1907 erbauten Wohnhauses ,150 Meter vom Schloß Charlottenburg entfernt.Die Wohnung verfügt über Dielen-und Parkettfußböden,Stuck,2 Balkone, typisch historische Deckenhöhen,Holzkastenfenster und eine große Doppelflügeltür.Im Zuge der Sanierung 2010 erfolgte eine Gesamterneuerung der Elektrik.2015 wurde das Vollbad vergrößert und erneut mit hochwertiger Sanitärkeramik/Fliesen ausgestattet.Die Sanierung erfolgte immer im Hinblick auf den Erhalt des altehrwürdigen Charmes, was sich u.a. in der Auswahl der Badkeramik widerspiegelt.Es wurde nicht "kaputtsaniert".Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über den 2019 im ehemaligen Dienstbotenaufgang neu errichteten Fahrstuhl und einen französischen Balkon zu erreichen.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört eine separate Kellernutzung,als Gemeinschaftseigentum stehen große Fahrradräume zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloß Charlottenburg.Mit seiner großzügigen, an die Spree grenzenden Parkanlage und seinen Museen, gehört es zu den touristischen Sehenswürdigkeiten Berlins.Der Stadtteil Charlottenburg verkörpert ein authentisches Berlin-genau so,wie sich Besucher und Bewohner die Stadt wünschen.U-und S-Bahn sind, ebenso wie eine Vielzahl umliegender Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants,schnell und bequem innerhalb einiger Gehminuten zu erreichen.
Die flache Gegenüberbebauung(Museum)garantiert Helligkeit und den Blick auf Teile des Schlosses.Die Wohnung besticht durch die zentrale und doch ruhige Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das jetzige Mietverhältnis besteht seit 2015.(Kaltmiete 1557,00€ ,darin enthalten 213,00€ mtl. Modernisierungsumlage -Fahrstuhl,zzgl.Nebenkosten 320,00€ mtl.)
Eine Wohnalternative für den Mieter kann,bei ernsthaftem Kaufinteresse und geplanter Eigennutzung durch den Käufer, erläutert werden.
Es fällt keine Vermittlerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 201768