2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000 73 m²
22043 Hamburg (Marienthal)

3,125% des Kaufpreises = 15.468,75 Euro

Käufer und Verkäufer zahlen den gleichen Anteil der Courtage mit jeweils 3,125% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

frei werdend
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

Dieses schöne 5-Parteien-Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in der Nähe des Wandsbeker Marktes. Das Haus ist aus dem Jahr 1973 und ist in einer soliden, guten Massiv-Bauweise auf einem sehr großen Grundstück errichtet.

Die Wohnung selbst wurde vom jetzigen Eigentümer mit sehr viel Liebe und Sachverstand ausgebaut. Somit entspricht diese traumhafte Wohnung eher einem Neubau-Erstbezug. Die Sanierung ist aus dem letzten Jahr.

Die schönen großen Fensterflächen machen die Räume lichtdurchflutet. Es befinden sich elektrische Rollläden an den Fenstern. Der große Süd-Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Von hier aus genießen Sie einen Weitblick, der für eine Innenstadtlage außergewöhnlich ist. Die Gartenanlage vor und hinter dem Haus sind sehr gepflegt und hübsch angelegt.

Das Wohnzimmer ist knapp 30 m² groß und die offene Wohnküche ist einmalig - leicht zurückgenommen - und doch integriert. Es befindet sich ein raumhohes Einbau-Wand-Element zum Flur, welches neben Stauraum zusätzlich besondere Atmosphäre in den Raum bringt.

Die Küche mit Ihren raumhohen Schränken ist mit weißen Lackfronten verarbeitet. Diese Küche lässt nicht nur bei Hobby-Köchen das Herz höher schlagen. Ein großer Küchen-Tresen (als Block) bietet Platz für den Mittelherd (mit hochwertigen integriertem Abzug) mit Induktionsfeld.

Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Stauraum. Eine sogenannte „Durchreiche“ zum Flur ist praktisch und wertet den Raum - nicht zuletzt durch das Lichtkonzept - extrem auf.

Ein großes Fenster bietet einen schönen Blick in den Garten.

Der Wohnraum und der kleine durch die Einbauten geschaffene Flur sind wohnlich, mondän und praktisch in einem. Dieser Flur hat weitere Einbauschränke zum Verstauen.

Das Duschbad und das Gäste-WC sind als Design- Badezimmer ausgestattet. Die große bodengleiche Dusche lässt keine Wünsche offen. Eine große Glaswand (ohne Tür) mit formschönen Armaturen und einer großen Regenbrause wird Sie jeden Tag erfreuen.

Der Waschtisch aus weißer Keramik ist auf einem schönen Unterbaumodul aufgesetzt. Die Armaturen sind hier als direkte Wandarmaturen ausgewählt. Hinter dem großen Flächenspiegel befindet sich ein Einbauschrank. Das große Fenster schafft perfektes Tageslicht. Die Waschmaschinen-Nische verfügt im oberen Bereich über schöne Glasregale für Ihre Handtücher. Die Milchglastür passt zum modernen Stil und belichtet zusätzlich leicht den Flurbereich.

Das Gäste-WC ist mit hellen Fliesen (halbhoch) gefliest. Die nicht gefliesten Bereich sind in hochwertigem Glattputz ausgeführt.

Dieser Glattputz (mit Malervlies) ist auf auf den anderen Wänden verarbeitet und weiß gestrichen.

Das Schlafzimmer ist mit 16 m² ausreichend groß und verfügt über 2 große Fenster. Hier gibt es ebenfalls Rollladen. Ein großer Einbauschrank ist eingebaut.

Durch den quadratischen Flur ist die Anordnung der Räume sehr gut. Die gesamten Wohnung ist mit Ahornparkett (Verlageart Schiffsboden) ausgestattet.

Unter dem Haus befindet sich ein Keller und eine Tiefgarage. In der Tiefgarage - mit elektrischem Rolltor - verfügt diese Wohnung über 2 TG-Stellplätze. Es handelt sich um einen großen Platz, der privat abgeteilt ist. Der Kellerraum ist geräumig.

Eine perfekte Wohnung - eine perfekte Investition!

• Traumhaft sanierte Wohnung mit vielen Extras

• kleine Hausgemeinschaft, nur 5 Parteien im Haus

• Baujahr 1973, Massivbau, großes Grundstück

• ruhige Seitenstraße, perfekte Infrastruktur

• großer Wohnbereich ca. 30 m² mit Parkett

• Süd-Balkon über die gesamte Wohnungsbreite

• hochwertige Einbauküche mit weißen Lackfronten

• Mittelherd mit integrierter Abluft und Tresenbereich

• hochgesetzter Backofen, vollintegriert

• Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination

• raumhohe Ober-/Unterschränke, guter Stauraum

• Design-Badezimmer mit vielen Extras + Einbauten

• bodengleiche große Dusche mit Glastrennwand

• Formschöne Armaturen und Regenbrause

• Design-Waschtisch und schöne Unterbauschränke

• Waschmaschinen-Platz mit Regalen

• Hauptbadezimmer mit großem Außenfenster

• Gäste-WC mit hellen Fliesen und Badmöbeln

• elektr. Rollläden und große Fensterflächen

• hochwertige Türen, teilweise in Milchglas

• Glattputz weiß gestrichen mit Malervlies

• schöne Deckenlampen LED, neue Elektrik

• Einbauschrank im Schlafzimmer

• Raumteiler und weitere Einbauschränke

• Ahornparkett Verlegart Schiffsboden

• Neue Bahnanbindung www.s-bahn-4.de

• große Tiefgarage mit separatem Großplatz

• Kellerraum mit Regalen, sehr guter Zustand

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung.

Die Wohnung kann möbliert, teilmöbliert oder ohne Inventar gekauft werden.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Sie erreichen uns unter: 040 41 44 97 98

22043 Hamburg (Marienthal)

Die Infrastruktur ist herausragend. Die Lage einmalig ruhig in einer kleinen Wohnstraße, die von schönen Häusern gesäumt ist. Die Nahverkehrsanbindung ist perfekt und die Einkaufsmöglichkeiten einmalig und alle Sporteinrichtungen, Freizeitanlagen, Einkaufs- möglichkeiten sind in wenigen Minuten erreicht. Es wird eine neue S-Bahn-Haltestelle errichtet, die die Wege für Bahnfahrende noch kürzer macht.