Haus zum Verkauf €995.000 759 m²
12247 Berlin (Lankwitz)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1933

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Holzdoppelkastenfenster
Dielenböden
Gasheizung
Einbauküche
Wintergarten

Wohnen und Arbeiten oder ganz einfach Platz für die große Familie - Dieser ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte 30er Jahre Klassiker, der auf einem ca. 759 m² großen Grundstück errichtet wurde, lässt Ihnen die Wahl.

Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, zwei Küchen, ein Wintergarten, ein Balkon und zwei Bäder.

In der Erdgeschosswohnung sind aktuell 3 Zimmer, der Wintergarten, die Einbauküche und das renovierte Bad zu finden.

In der oberen Wohnetage wurden, durch den Rückbau der Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zwei Kinderzimmer realisiert.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Büro mit Blick auf den großzügigen Garten sowie eine Garage, welche aktuell als Lagerraum genutzt wird.

Das geschickt platzierte Treppenhaus verbindet die beiden Etagen, sowie den Keller und den nicht ausgebauten Dachboden miteinander.

Im gut geschnittenen Garten befindet sich aktuell ein Schwimmteich, sowie Platz für eine Terrasse.
Der Schwimmteich kann auf Wunsch, vom Eigentümer, beseitigt und eingeebnet werden.

Das Haus wurde in der Vergangenheit von außen gedämmt und ist gut erhalten, dennoch sollte der neue Besitzer dieses Hauses Budget für Modernisierungsmaßnahmen einplanen.

Das Haus ist ab Frühsommer 2022 bezugsfrei.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 120.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

12247 Berlin (Lankwitz)

Dieses charmante 30er-Jahre Haus befindet sich im schön grünen Berliner Stadtteil Alt-Lankwitz.

Unmittelbar auf der Grenze zu Lichterfelde und Steglitz, ist die zentrale Lage ein Hauptgrund für die Beliebtheit dieses charmanten Quartiers.

In der Nähe finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, drei Kitas in 500m Entfernung, viele Schulen, unter anderem auch das bekannte "Beethovengymnasium" und ein Kino. Anbindungen an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel finden sich an den nahe gelegenen S-Bahnhöfen Lankwitz und Lichterfelde-Ost (von hier bringt Sie auch ein Regio in 10 Minuten an den Potsdamer Platz), sowie an zahlreichen Bushaltestellen. Die S-Bahnlinie S25 verbindet Lankwitz unter anderem mit den Bezirken Mitte, Kreuzberg, Tegel und Reinickendorf.

Der Gemeindepark Lankwitz, sowie der Schlosspark Lichterfelde bieten Erholung inmitten der Stadt. Und auch das Stadtbad Lankwitz, mit der daneben gelegenen Eisbahn Lankwitz, tragen zu einer ganzjährigen Freizeitgestaltung bei.

Von der Lankwitzer Straße führen die Auffahrten zur B 101 und zur B 96.
Der Flughafen Schönefeld ist, mit dem Pkw, innerhalb von 30 Minuten erreichbar.