Haus zum Verkauf €829.000 751 m²
22926 Ahrensburg

1,19 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1972

3 Stellplätze

Allgemeine Angaben:
- Bungalow
- massive Bauweise
- Flachdach (2006)
- Baujahr 1972
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (2006)
- Gas-Zentralheizung (2002)
- Heizkörper erneuert (2006)
- Hauseingangstür (2015)
- Einbruchschutz (2018)
- die Straße wurde 2019 saniert

Erdgeschoss:
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche (2007)
- moderne Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi und Dunstabzugshaube
- zwei separate Zimmer
- weiß gefliestes Vollbad

Souterrain-/Untergeschoss:
- 3 Zimmer
- modernes Vollbad (2007)
- Hauswirtschaftsraum
- Heizraum und Werkstatt
- Separater Außenzugang
- Fußbodenheizung im Vollbad (2007)

Außenanlagen:
- große, neu gestaltete Süd-Terrasse mit ca. 65 m² im "Ostseestil" (2019)
- sehr gepflegter und ansprechender Garten
- beheizter und eingelassener Rundpool im Garten , inkl. Wärmetauscher (2008)
- Garage (Dach 2006) mit Ladestation für E-Auto
- Stellplätze

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 95 m². Zusätzlich wurde die Fläche der Terrasse mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt, so dass sich eine Fläche von ca. 128m² ergibt.
Das Unter-/Souterraingeschoss, welches überwiegend Wohnraumqualität hat, hat eine Nutzfläche von ca. 85 m², wovon ca. 65m² derzeit wohnlich genutzt werden. Die Deckenhöhe beträgt dort ca. 2,15m. Die Fläche wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Dieser von uns im Alleinauftrag angebotene, nicht freistehende Bungalow wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 751 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich (Diele), ein Vollbad, zwei weitere Zimmer sowie das äußerst großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter, moderner Küche. Die Küche bietet über ein großes Schiebeelement einen Zugang zur großen und wunderschön angelegten Süd-Terrasse im Ostsee-Stil mit freiem Blick auf Feld und Wiese. Hier macht man Urlaub im Alltag! Die Wohnfläche dieser Ebene beträgt ca. 128m². Fast die gleiche Fläche bietet auch das Unter-/Souterraingeschoss. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, welche zum Teil zu Wohnzwecken ausgebaut und entsprechend nutzbar sind; unter anderem befindet sich hier auch ein zweites Vollbad, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Weiterhin gibt es einen Abstellraum sowie einen Raum für Heizung/Waschküche. Die vielen Räume der Immobilie bieten die Möglichkeit für Homeoffice und viel Platz für persönliche Hobbys. Durch einen separaten Außenzugang zum Souterrain besteht auch die Möglichkeit, hier eine Einliegerwohnung einzurichten. Das Highlight des gepflegten Gartens ist der im Boden eingelassene, beheizte Rundpool (ca. 6,5m, Tiefe 150cm), welcher Badevergnügen von April bis Oktober möglich macht. Kurz: eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in einer hervorragenden Lage!


Bei Interesse koordinieren wir gerne einen gemeinsamen Termin für einen virtuellen Rundgang.

Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellst mögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 1,19 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.

Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

22926 Ahrensburg

Ahrensburg ist die größte Stadt des Landkreises Stormarn. Direkt im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg liegt die schöne Schlossstadt nordöstlich von Hamburg und verkehrsgünstig zur Autobahn A1 Hamburg-Lübeck und der Bundesstraße B75. Mit dem PKW ist man in 30 Minuten in der Hamburger City. Über die Bahnstrecke Lübeck-Hamburg, im Regionalverkehr R10, ist Ahrensburg an das überregionale Streckennetz angebunden. U-Bahn und Busse sind integriert in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes. Die über 30.000 Einwohner profitieren von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich, den Arbeitsplätzen in den Industriegebieten sowie von den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (diverse Golfplätze oder Reitanlagen in Ahrensburg und Umland) sowie kulturellen Veranstaltungen. Sämtliche Schularten sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Ein zusätzliches Einkaufs- und Ärztezentrum wurden errichtet. Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den äußerst begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Die Natur ist in Ahrensburg zum Greifen nahe. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Ahrensburg präsentiert sich als äußerst lebenswerte Stadt im Speckgürtel von Hamburg.
Das von uns angebotene Objekt liegt im Ahrensburger Ortsteil Siedlung Hagen.