2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
73431 Baden-Württemberg - Aalen
bisheriger Preis €269.000

Objektbeschreibung:
Diese hübsche Galeriewohnung befindet sich im eigenen kleinen Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1992 in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage im Grauleshof bei Aalen. Diese extravagante Galeriewohnung verfügt über 73 m² verteilt auf 2 Etagen mit offenem Blick von der Galerie in die untere Wohnetage.
Im Jahr 2009 wurden das Dach und die Fassade gedämmt, sowie die Fenster erneuert. 2010 wurden sämtliche Böden und der Innenraum renoviert.
Die schöne Holzterrasse wurde 2019 mit seitlichem Sichtschutz erneuert. Dieses Jahr wurde schon eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Ausstattung:
Von der eigenen Haustür kommen Sie im Flur direkt vorbei an der Gästetoilette in die großzügige und lichtdurchflutete Galerie mit deckenhoher Fensterfront, welche sich über 2 Etagen verteilt. Auf dem hochwertigen Stäbchenparkettboden befindet sich der Essbereich, bei dem Sie die geniale Aussicht in Ihren eigenen Garten genießen können.
Dahinter befindet sich die offene Einbauküche, welche selbstverständlich im Preis inklusive ist.
Von der offenen Galerie können Sie direkt einen Blick in den darunterliegenen Wohnbereich von dem edlen Geländer aus erhaschen.
Über die edle Holztreppe gelangen Sie dann in die untere Wohnetage,
in welcher sich das Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken befindet. Dieses ist in neutralem weiß gehalten.
Der Ankleideraum und ein kleines Schlafzimmer befindet sich direkt daneben.
Vom extravaganten Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihre neue Holzterrasse mit eigenem Garten in südlicher und sonniger Lage,
welcher auch mit seitlichem neuen Sichtschutz keine neugierigen Blicke zulässt und Sie somit ungestört Ihr Sonnenbad genießen können !
Zu diesem genialen Reihenmittelhaus gehört noch ein eigener Kellerraum, und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher selbstverständlich im Preis inklusive ist.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Sie liegt im Tal des oberen Kocher in der sogenannten Aalener Bucht am nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Der außerhalb liegende Grauleshof als ruhiges Randgebiet von Aalen bietet die Nähe zur Stadtmitte, jedoch den Vorteil des erholsamen Lebens in der ruhigen eigenen Gartenoase.
Mit einer Fläche von 146,63 km² ist Aalen flächenmäßig die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs und nach Stuttgart die zweitgrößte im Regierungsbezirk Stuttgart. Mit einer Einwohnerzahl von über 68.000 ist Aalen die größte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttemberg und liegt auf Platz 15 der Tabelle der bevölkerungsreichsten Städte Baden-Württembergs.

Sonstiges:
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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.


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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Gültig bis: 2028-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45180101-03643