Haus zum Verkauf €329.000
28259 Bremen (Stadt) - Huchting

Objektbeschreibung:
Sehr zentral gelegen und dennoch ruhig befindet sich diese gepflegte DHH aus dem Baujahr 1982 in Bremen|Huchting, angrenzend an Stuhr/Moordeich.
Auf einem 265m2 großen Grundstück mit insgesamt 4 Zimmern und einem ausgebauten Dachboden beträgt die Wohnfläche ca. 122m2.
Ein erholsames Wohnen in angenehmer Atmosphäre ist in diesem gepflegten Haus garantiert.
Über einen vorgelagerten Windfang ist der zentral gelegene Flur mit Garderobennische zu betreten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster, eine hochwertig ausgestattete Küche und das gemütliche Wohnzimmer.
An die ideal geschnittene Küche mit Blick auf den gepflegten Vorgarten grenzt ein HWR und Heizungsraum, welche sinnvoll für weitere Abstellmöglichkeiten genutzt werden kann.
Der einladend helle Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fensterflächen unterstreicht den großzügigen Charakter des Raumes.
Über die modernisierte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier finden Sie drei gemütliche Zimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit geräumiger innenliegender Dusche.
Über eine weitere Holztreppe gelangt man zum Dachboden, welche aufgrund der Dachschrägen nur anteilig zur Wohnfläche berechnet werden darf.
Diese Etage kann vielfältig genutzt werden, ob Hobbyraum, Kinderspielbereich, Arbeits- oder Gästezimmer, lassen Sie hier Ihrer Fantasie freien Lauf.
An den liebevoll gestalteten Vorgarten grenzt die großzügig gepflasterte Hauseinfahrt, über der Sie die am Haus grenzende elektrische Garage inkl. Abstellbereich erreichen.
Entspannung und Erholung auf der mit Plexiglas überdachten und neu gepflastertenTerrasse ist gesichert.
Der freundlich angelegte Garten inkl. großzügigem Gartenhaus rundet das Gesamtbild dieses Objektes ab.
Diese tolle DHH bietet viel Platz und überzeugt mir ihrer tollen Ausstattung und ihrem Charisma.

Ausstattung:
- 4 Zimmer und ein wohnlich ausgebauter Dachboden mit Dachfenstern
- Einbauküche
- HWR
- Heizungsraum zusätzlich als Abstellraum nutzbar
- Neue Heizung 2018
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Bodenfliesen im EG
- Modernisiertes Vollbad mit zusätzlicher Dusche
- überdachte Terrasse
- Garten
- neu gepflasterte Terrasse
- Gartenhaus
- Elektrische Garage
- Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- durch Überdachung vor Regen geschützter Eingangsbereich

Separate WCs: 1
Garagen: 1
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2022

Lage:
Diese charmante DHH befindet sich am Anfang einer alleenartigen ruhigen Straße in einem guten und familiären Wohngebiet in begehrter Lage von Huchting.
Im direkten Umfeld bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Roland Center ist nur 1,5 KM entfernt.
Ein Kindergarten, die Grundschule sowie die weiterführende Schule sind zudem schnell zu erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt, den Flughafen oder den Hauptbahnhof.
In der Nähe befindet sich das Autobahndreieck Stuhr (A28 und A1).
Die Haltestelle für den Bus zum Roland Center erreichen Sie in 3 Gehminuten.

Voraussichtlich ab dem Jahr 2024 wird die Haltestelle "Dovemoorstraße" der Linie 8 den Betrieb aufnehmen. Sie befindet sich dann keine 30 Meter entfernt vom Hauseingang.
Weitere Informationen zum Ausbau der Linie 1 und 8 finden Sie hier: https://www.linie1und8.de

Zustand:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Nach EnEV: Vor 1.5.2014
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis gültig: 17.05.2031
Energieausweis ausgestellt: 18.05.2021
Energieausweis (Effizienzklasse): C-D
Energieausweis (Kennwert): 96,5 kWh/(m2*a)

Flächen:
Wohnfläche: 122m2
Grundstücksfläche: 265m2

Provionshinweis:
Die Vermarktung erfolgt nach den neuen gesetzlichen Vorschriften , die ab dem 23.12.2020 die paritätische Provisionsaufteilung für Verkäufer und Käufer vorsieht.
Die Käuferprovision i.H.v. % 1.95 ist bei Kaufvertragsabschluss verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.