Haus zum Verkauf €249.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden
bisheriger Preis €269.000

Objektbeschreibung:
Das hier von uns zu vermittelnde Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Wöhrden. Eine Bereicherung für die Einwohner und Touristen ist dieses Geschäft indem Backwaren von sehr guter Qualität verkauft werden. Über den Außen-, sowie Innenbereich gelangen Sie über eine Treppe in die über 90 m² großzügige Wohnung mit einem großen Balkon. Für das gesamte Objekt beläuft sich die Nettokaltmiete derzeit auf 1000,00 €/ Monat. Gerne möchte die jetzige Betreiberin des Geschäftes und Mieterin der Wohnung im Mietverhältnis bleiben, es kann aber auch frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns !!!!

Ausstattung:
Wirtschaftlichkeit:
Mieteinnahmen p.a.: 12.000,- EUR
Rendite: 4,46%
Faktor: 22
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras:
- optimale Geschäfts- und Wohnlage
- LADENFLÄCHE, 120 m²
- WC mit Dusche, Anschluss für die Waschmaschine
- weitere Räumlichkeiten, (ausbaufähig)
- Wohnung im Obergeschoss, 90 m²
- Vollbad mit Fenster
- Abstellraum
- Einbauküche, Geschirrspüler, Cerankochfeld
- PVC, Laminat
- großer Balkon
- gepflegter Innenhof, Terrasse
- Kfz.- Stellplatz
- aktuell sind keine Instandsetzungen notwendig

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 313 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Objekt liegt an einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße in Wöhrden. Wöhrden ist ein Ferienort mit historischem Ortskern nahe der Nordsee, zwischen Büsum und der Kreisstadt Heide. Ob Dorfladen, renommierte Gaststätte mit Hotel, Kirche, Waldorfschule oder Kindertagesstätte. In Wöhrden finden Sie noch ein intaktes Dorfleben mit guter Infrastruktur. Ganz in der Nähe befinden sich zudem ein Golfplatz sowie ein Flugplatz für Sportmaschinen. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer entfernt vom UNESCO- Weltnaturerbe Wattenmeer. Auch die bekannten Städte Heide, Meldorf und Wesselburen sind nur je ca. 8 - 10 Km entfernt und schnell zu erreichen.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.10.2019
Gültig bis: 10-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4619