3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 70 m²
76332 Bad Herrenalb

3,57% zzgl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Renovierung und Möblierung neu 2019. Eigentümer hat sich überwiegend im Ausland aufgehalten

Die hochwertige Vollmöblierung beinhaltet:

Einbauküche - mit allen Elektrogeräten, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Cerrankochfeld, Dunstabzug, Hochtisch mit 2 Hochhockern, Buche weiß, Gardinenstange mit Gardinen, Deckenlampe.

Wohnzimmer - Ledersofa, Ledersessel, Lederfußhocker, Couchglastisch, Unterschränke u. Hängeschränke in weiß und Glastüren, Vitrine weiß mit Glastür, TV-Rack weißes Glas, Hängeschrank weiß, elektr. Kamin, Beistellglastisch, Esstisch Glas, 4 Lederschwingstühle, Gardinenstangen 2 Gardinen in grün, Deckenlampe, 2 Teppiche in grün.

Flur/Diele 2 Hängeschränke Buche-Weißglas, Garderobenset 4 Teile inkl. 2 Schuhschränken, Spiegel, Hängegarderobe, Deckenlampe.

Tageslichtbad - Badezimmermöbel, Waschbeckenkombination mit Unterschrank, Spiegelregal, Bodenschrank, Hängeschrank, Spiegelobersschrank, Badenmatten, neues Waschbecken mit Wasserhahn.

Schlafzimmer - Kleiderschrank mit 2 Schiebetüren, Gardinenstange und Gardinen, Deckenlampe.

Kinder-Gästezimmer - Tiefregal, Tiefschrank, 2 Hochregale, Schreibtisch, Sofa ausklappbar, 2 Stühle Gardinenstange mit Gardinen, Deckenlampe.

Zusätzlich auf Wunsch, kann erworben werden, ist im Kaufpreis nicht enthalten:
Waschmaschine, Wärmepumpentrockner, LG Fernseher, Bluray - Player, CD Player, Verstärker 2 Boxen, 2 Balkonliegestühle mit Polster, Balkonmosaiktisch rund, 2 Blumenregale metall, Bett mit Lederoberteil schwarz, Bettmatratze, 2 Nachtische schwarz-weiß, 1 Schubladenkommode schwarz-weiß, Wandbilder.

Alle Möbel sind neu angeschafft und kaum benutzt worden.

Sicherheitsschloß Eingangstür.
Gegensprechanlage.
Kabel TV Anscchluss.

Zugang zum Haus auch über den KFZ - Stellplatz möglich

Die Eigentumswohnung mit 2 Balkonen u.Traumblick befindet sich im rechten von 2 Gebäuden im 1. OG.

Ca. 70,62m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Flur/Diele, Küche und Badezimmer, 2 Balkone.
Kellerraum und überdachter Parkplatz ( nicht in der Tiefgarge ) ergänzen die Wohnung.

Die Wohnung ist 2019 neu renoviert worden. Im Preis ist die vollständige Möblierung ( neuwertig ) enthalten.

Aufteilung der Zimmer:
ca. 20,99m² Wohnzimmer
ca. 12,73m² Schlafzimmer
ca. 09,26m² Kinderzimmer
ca. 07,63m² Küche
ca. 04,80m² Badezimmer mit Fenster
ca. 09,61m² Diele u. Flur
ca. 05,60m² 2 Balkone zu 50% berechnet

Die Zentralheizung mit Warmwaserversorgung im Keller wird mit Gas betrieben.
Energieverbrauch 128kWh/(m²-a) "D".

Der Waschmaschinen- u. Trockneranschluss befindet sich im Bad.

22 Wohneinheite in 2 Häusern.
Miteigentumsanteile: 55,62/1000stel, Wohnung Nr. 6.
Flurstück Nr.: 659/1.
Dobler straße 37, u. 37/1.
Sondernutzungsrecht PKW Stellplatz Nr. 12.
Rückstellung z. 31.12.2019 für die Gesamthäuser 54.965,66 u. TG 29.462,47.
Rückstellungen z. 31.12.2019 Wohnungsanteil 2.953,41€ u. Tiefgargae Anteil 1.597,83€.
Zählernummer Strom: DZG0058013667. Stadtwerke Bad Herrenalb.

Hausverwaaltung Rowe GmbH, Herrenalb.
Hausmeister vorhanden. Hausreinigung und Gartenpflege inklusive.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre Emailanschrift an, damit wir Sie für Ihren persönlichen Einzeltermin erreichen können.

Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

76332 Bad Herrenalb

Bad Herrenalb mit seinen Ortsteilen Bernbach, Rotensol und Neusatz ist eine Tourismusstadt im nördlichen Schwarzwald mit rund 7.800 Einwohnern. Eingebettet in sieben Tälern finden Sie in unserer Stadt alles, was heutige moderne Ansprüche von Gästen und Einwohnern gleichermaßen erfordern. Erholen und Leben in einer Naturlandschaft, die ganzjährig geöffnet hat. Wandern, Biken, Reiten, Klettern, Drachenfliegen, Skilaufen, Nordic Walken, Golfen und Tennis spielen, all diese Freizeitsportarten sind in unserer Stadt zu Hause und gehören zum festen Angebot für unsere Gäste. Bürger und Besucher profitieren von sauberer Luft, gutem Wasser und zahlreichen Wald- und Wiesenflächen. Das Bad, Herrenalber Aktivklima fördert Gesundheit und Wohlbefinden. Besonders Allergiker und Menschen mit Erkrankungen der Atemwege sind von dem hier herrschenden Klima und der wohltuenden Luft begeistert. Die Wohngebiete laden ein zum Leben und Wohlfühlen inmitten der Natur. In einer Stadt die durch ein aktives Vereinsleben, viele Veranstaltungen rund um Kultur, Kunst, Sport und Unterhaltung mit den jeweils passenden Familien- und Kinderprogrammen, Erholungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lebensqualität besticht.
Sehens- und besuchenswert ist das sich von Bad Herrenalb ausstreckende Gaistal. Hier tauchen Sie ein in ein kleines Paradies aus Wiesen, Bäumen und Bächen und können zwischendurch immer einen herrlichen Blick zurück auf die kleine Kurstadt genießen.
Über 100 Jahre schon verbindet unseren Ort die Albtalbahn mit der nahe gelegenen Stadt Karlsruhe und Ettlingen. Schnell in der Großstadt oder auf der Autobahn in alle Richtungen und doch inmitten im schönen Schwarzwald. All dies bietet Bad Herrenalb.

Schulen und alle Einkaufsmöglichkieten befinden sich in der Nähe.