3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €441.730 77 m²
13158 Berlin

Geschoss: Erdgeschoss

- optimaler Grundriss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- Einbauküche
- Süd-Terrasse
- Parkett
- Deckenhöhe 2,80m
- großzügiger Keller
- Personenaufzug
- Gemeinschaftsgarten
- Heizung: Erdwärme/ Luftwärmepumpe
- Haustechnik im Keller
- allgemeiner Heizstrom und Grundstücksbeleuchtung: Photovoltaikanlage
- Mix aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Folgekosten und bietet eine ökologisch und nachhaltige
Bauweise

Baugruppe, als GbR sucht noch Mitglieder, sie baut insgesamt 6 Wohnungen zwischen 60 und 89 qm.
Diese Baugruppe befindet sich in ruhiger Lage in Wilhelmsruh. Es könnte bereits in 2021 mit dem Bau begonnen werden.
Das Mehrfamilienhaus soll 3 Etagen mit 6 Wohnungen umfassen.

Im Eingangsbereich der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Flur und direkt auf der linken Seite das Gästebad. Gegenüber vom Flur liegt das Wohnzimmer, welches mit ca. 33 qm sehr groß ist und somit viel Platz für einen Wohnbereich, Essbereich und die offene Wohnküche bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zu entspannten Feierabenden mit Freunden einlädt.

Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Flur, von diesem gelangen Sie in die weiteren Zimmer. Zuerst kommt das Masterbad mit erfreulich viel Platz, Badewanne und Fenster.
Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/ Büro.

Wenn Sie frühzeitig der Baugruppe beitreten fallen die Grunderwerbskosten nur auf den Grundstücksankauf an. Sie sparen dadurch gegenüber einer fertigen Wohnung Vom Bauträger oder vom Markt, da in diesen Fällen die Grunderwerbssteuer auf die fertige Wohnung und die Gesamtkosten berechnet wird. Es fällt in dieser Baugruppe Außerdem keine Maklerprovision extern an. Die veranschlagten Kosten pro Wohnung sind inklusive Vertriebs-, Architekten- und Projektleitungshonorar kalkuliert.

Der sehr gute Wärmedämmstandard sorgt für günstige Unterhaltskosten und KfW 55 Standard für die Nutzung von Förderkrediten. Verwendung finden wert- und nachhaltige Materialien wie Markenfliesen, Parkett und Qualitätsprodukte im Sanitärbereich.

Jeder Wohnung wird ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zum eindrucksvollen Gesamtpaket zählt ein Gemeinschaftsgarten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für einen Beratungstermin und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch unsere Website besuchen für weitere Angebote: www.adorable-immobilien.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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immer unverbindlich und kostenfrei für Eigentümer.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,26 m², Hallenhöhe: 2,80 m, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

13158 Berlin

Das in einem gewachsenem Wohngebiet liegende Grundstück punktet mit seiner ruhigen Lage in Wilhelmsruh. Das Eckgrundstück befindet sich an einer befestigten Anliegerstraße. Zwei Buslinien stellen unmittelbare Verbindungen zum S-Bahnhof Wilhelmsruh, dem S-und U-Bahnhof Pankow sowie zur U8 her.
Im weiteren Wohnumfeld und in der Hauptstraße befinden sich verschiedene Supermärkte und soziale Einrichtungen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.