3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
01277 Dresden - Blasewitz

Objektbeschreibung:
Die wunderschöne und geräumige 3-Raum-Wohnung besticht durch große, helle Räume. Mit rd. 94 qm bietet sie viel Platz zum leben und wohnen. Hierzu gehören 1 Schlafzimmer, 1 Gäste- oder Kinderzimmer, 1 Küche, 1 grosses Bad (mit Dusche und Badewanne), Flur und Balkon. Über den Flur gelangt man bequem in jedes Zimmer. Jedes der Zimmer ist mit genügend Steckdosen und großen Fenstern versorgt als auch ein neuer Vinyl Boden in allen Wohnräumen (ausser Bad und ein Teil der Küche) verlegt. Ein Wohnraum ist nach Osten (Hofmannstr.), einer nach Nordosten (Hofmann Ecke Tolkewitzer Str.) und einer nach Norden (Tolkewitzer Str.) ausgerichtet. Der bereits sanierte, großzügige Balkon bietet Platz für schöne Sonnenstunden. Sie werden sich hier wirklich wohl fühlen und können dort auch laue Sommernächte genießen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Die Wohnung bietet sich als sehr gute Kapitalanlage an, da sie vermietet ist.
Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wurde um 1900 erbaut.
Kernsanierung, Modernisierung in 2002 und Aufteilung in Wohnungseigentum 2009. Balkonsanierung in 2016/2017.
Wohnungssanierung bzgl. neuen Vinyl Fußböden in 2018.
Ausbau: Kunststofffenster mit wärme- und schalldämmender Verglasung und Dreh-Kipp- Beschlag, Fensterbänke außen: Gewände, gestrichen / Fensterbänke innen: Jura Marmor, hellbraun, Wohnungseingangstüre: mit Futter und Bekleidung, Innentüren: mit Futter und Bekleidung, Türblätter funiert, ZK-Türen im Keller, Fliesen in Kochnische und Bad ansonsten Vinylboden.
Haustechnik:
Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Gas, Heizkörper mit Thermostatventilen und Wärmemengenzählern, Heizrohre unter Putz.
Bad mit natürlicher Entlüftung, Ausstattung: Acrylduschtasse mit Einhandmischbaterie und Brausegarnitur, Hänge-WC, Waschbecken, Acryleckbadewanne, Handtuchheizungskörper, Waschmaschinenanschluss
Fußboden:
Laminat, Sonstiges (s. Text)
Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Barrierefrei
Lage
Mit seinen erhaltenen Villen, der Nähe zur Elbe und zum Großen Garten gehört der Stadtteil Blasewitz heute zu einem der beliebtesten Wohngebieten in Dresden. Auch ist das 'Blaue Wunder' innerhalb 10 Gehminuten an der schönen Elbe zu erreichen. Die Wohnung liegt im 1.OG eines um 1900 herum gebauten Mehrfamilienhauses (8 Parteien - an der Ecke Tolkewitzer Str. / Hofmannstraße). In unmittelbarer Nähe, ca. 50m, vom Elbufer entfernt. Es gibt leider keine Stellplätze oder Parkplätze auf dem Grundstück. Allerdings bietet die Hofmannstr. genug Möglichkeiten zum Parken. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie befinden sich am nahe gelegenen Schillerplatz.
www.ohne-makler.net/expose/187024 Seite 2/10
Ebenso in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Frieda (ca. 3 Gehminuten). Auch bietet dieser Stadtteil 3 Grundschulen, 1 Mittelschule, 3 Gymnasien, 5 Kindergärten und 4 Kinderhorte. Die Schillergallerie, eine nach 1990 entstandene Ladenpassage mit Ärztehaus, Kino und der Elbauen sind ebenfalls mit dem PKW bzw. fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnanbindung (Linie 4 und 6) liegen schräg Gegenüber der Wohnung. Mit dieser fahren Sie schnell und bequem in ca. 15-20 Minuten in die Innenstadt.

Mieteinnahmen aktuell: 800€

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN


Gerne einfach anrufen unter: 015257524138 oder per Kontakt!