2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2282551?accessKey=6014 +++
Diese aktuell vermietete Immobilie bietet Kapitalanlegern und vorausschauenden Selbstnutzern in hervorragender Lage in Kaarst eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Neben der optimalen Zentrumslage tragen auch besonders der private Garten samt Sonnenterrasse sowie die geschmackvolle Ausstattung zur Attraktivität der stilvollen Immobilie bei.
Im Erdgeschoss eines 1985 erbauten Gebäudes befindet sich die Immobilie in gut gepflegtem Zustand. Während zuletzt im Jahr 2021 die Fenster neu gestrichen wurden, steht für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen eine anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 2.669 € zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 273 €, von denen ca. 145 € nicht umlegbar sind.
Die gut aufgeteilte Wohnung erstreckt sich mit 2 Zimmern auf eine Wohnfläche von ca. 63 m². Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu der ca. 40 m² großen Außenfläche stehen ein privates Schlafzimmer, eine helle Küche mit moderner Einbauküche und ein attraktives Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Nützlicher Stauraum im Eingangsbereich und in einem privaten Kellerabteil runden das komfortable Angebot zusammen mit einem eigenen Tiefgaragenparkplatz ab.
Objektnr: 1031402
Ausstattung:
+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 7.140 €
+ Optimale Zentrum- und Pendlerlage
+ Malerischer Garten mit Sonnenterrasse
+ Stilvoller Wohnkomfort
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Moderne Einbauküche
+ Bad mit Duschbadewanne und WMA
+ Tiefgaragenparkplatz
+ Privater Kellerraum
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Hausgeld: ca. 273 €, ca. 145 € nicht umlegbar
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 2.669 €
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.933,71 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 63,06 m²
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Kaarst, einer linksrheinischen Stadt in Nordrhein-Westfalen, genießen Sie die äußerst attraktive Lage der Immobilie. Zum einen garantieren Ihnen der rund 300 m entfernte Stadtpark sowie die umliegenden Wald- und Wiesenflächen einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft. Erfrischung an heißen Tagen bietet zudem das knapp 3 km entfernt liegende Naturbad Kaarster See. Zum anderen bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr: Neben dem ca. 500 m entfernten Bahnhof “Kaarst Mitte” binden auch die A52 und die A57 optimal u.a. an die Zentren von Düsseldorf und Mönchengladbach an.
Für eine unkomplizierte Nahversorgung steht in fußläufigem Umkreis von maximal einem Kilometer ein reichhaltiges Einkaufsangebot zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, ein Bioladen und diverse Dienstleister ansässig. Zahlreiche Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichern eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die nur ca. 150 m entfernte Straßenbahn- und Bushaltestelle “Kaarst Stadtpark” bindet hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an, während auch der S-Bahnhof “Kaarst Mitte/Holzbüttgen” bereits in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht wird und u.a. Direktverbindungen an den Düsseldorfer Hauptbahnhof bietet. Mit dem Pkw sind bspw. das Düsseldorfer Zentrum und der Flughafen in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7aac1d41c3
