Haus zum Verkauf €797.000 656 m²
86845 Großaitingen

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1972
frei ab Nach Absprache

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

im Jahr * 2021 * RENOVIERT und MODERNISIERT:
- neue Gashybrid-Heizungsanlage
- neue Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- neue helle einbruchssichere Haustüre
- neue Türsprechanlage installiert
- neue Stromzähleranlage im UG
- neue Vinyl- und Laminatfußböden im EG und OG
- im OG neue LED-Spots im Flur und Kochbereich
- neue moderne Schalter- und Steckdosenabdeckungen im EG und OG
- neue Hauswasseraufbereitungsanlage, Smart One Pila, für Kalkstabilisierung
- Elektroinstallation im Haus überprüft und modernisiert
- Abwasserkanal vom Haus erneuert
- zusätzlicher neuer Abstellraum im UG

- 2015: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden im OG
- abschließbare Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden im EG
- 2008: Photovoltaik-Anlage, zum Einspeisen von Strom
- 2001: Bäder im EG, OG und DG gefliest und renoviert
- Fußbodenheizung in den Badezimmern im EG und OG
- Einbauküche im EG
- Im Küchen-Essbereich ist ein zweiter Kamin vorhanden
- eigener Treppenabgang in das UG
- SAT-Anlage, auch Kabelanschluss ist möglich, liegt vorne am Haus

Das im Jahr *2021 RENOVIERTE und MODERNISIERTE* massiv gebaute Zweifamilienhaus bietet im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und ein zugehöriges ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche.

Diese Etage hat drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und kann bei Bedarf für zusätzliche Kinderzimmer oder auch ein Zimmer als Büroraum für Home-Office genutzt werden. Für Sie stehen somit gesamt ca. 142 m² Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung.

Eine neue Gashybrid-Heizungsanlage wurde 2021 eingebaut, mit neuer Solaranlage auf dem Dach sowie eine Photovoltaik-Anlage von 2008, zum Einspeisen von Strom, mit einem monatlichen Ertrag von ca. 250 Euro.

Die Wohnungen eignen sich gut zum Selbstbezug für Jung und Alt oder als Mehrgenerationenhaus. Bei Bedarf können Sie auch eine Wohnung vermieten.

In der Wohnung im EG sowie im OG befinden sich je:
- ein Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer
- eine Einbauküche im EG und eine offene Küche im OG
- ein helles Wohnzimmer
- ein gemütlicher Essbereich
- ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Dusche

Die große Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.

Zu ihrer Info: Zwei neue Großraumgaragen, die noch gebaut werden, kommen mit 30.000 Euro zum Kaufpreis hinzu und zwei neue Pkw-Stellplätze stehen Ihnen inkl. zur Verfügung.

Weitere Info für Sie: Zurzeit wird ein Doppelhaus auf einem anliegenden eigenen Grundstück nördlich davon neu gebaut.

Der Energieausweis ist neu beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert

86845 Großaitingen

Großaitingen mit ca. 5.100 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km weiter nördlich Bobingen.

Mitten in Großaitingen, an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, liegt dieses Zweifamilienhaus mit großem Garten.

Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* in ca. 15 Minuten.

Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m.

In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.