Haus zum Verkauf €980.000
Objektbeschreibung:
Schalten Sie Ihren Urlaubsmodus ein und atmen Sie tief durch, denn mit diesem Angebot schnuppern Sie nicht nur frische Nordseeluft in zentraler Lage von Wyk auf Föhr - der "Friesischen Karibik" -, sondern profitieren auch von zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten! Ob komplett zur Eigennutzung, bspw. als Mehrgenerationenhaus oder einfach als perfekter Rückzugsort für die ganze Familie - dieses energetisch sanierte und laufend modernisierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, wunderschönem Garten und großzügiger Garage erfüllt Träume!
Sie wohnen oder wirtschaften hier nur wenige hundert Meter vom berühmten feinsandigen Südstrand der zweitgrößten Nordseeinsel Deutschlands entfernt, während die einzigartige Naturkulisse des umliegenden Wattenmeeres und das breite Veranstaltungsprogramm des beliebten Touristenortes abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten - von windsurfen bis hin zu golfen - für jeden Geschmack und jedes Alter bieten. Doch nicht nur der eigene Vitamin-D-Speicher profitiert von den vielen Sonnenstunden der Region, auch das zwischen 2011 und 2016 kernsanierte Objekt nutzt mit einer Photovoltaik- sowie einer Solaranlage clever die Ressourcen der Region. Zugleich sorgen 3-fach verglaste Fenster (teilweise auch Velux-Dachfenster) und die nachträglich gedämmte Fassade für besten Wohnkomfort.
Das 1969 auf einem ca. 912 m² großen Gartengrundstück errichtete Haus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt etwa 207 m² sowie weitere ca. 114 m² hochwertige Nutzfläche im lichtdurchfluteten Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtduschbad und gemütlichem Wintergarten sowie die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und direktem Terrassenzugang, während das Dachgeschoss mit 5 weiteren Zimmern und gleich 2 Duschbädern aufwartet. Jede Wohnung ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und extra viel Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden. Ein Fahrradunterstand und 3 Pkw-Freistellplätze ergänzen ideal das entsprechende Angebot.
Objektnr: 1031417
Ausstattung:
+ Ruhige Lage in Strandnähe
+ Hochwertig und energieeffizient saniert
+ Fortlaufend modernisiert: zuletzt 2019
+ 2 Hauptwohnungen mit EBK und eine ELW
+ Garten mit Sonnenterrasse; Wintergarten
+ Photovoltaikanlage mit Speicher
+ Solaranlage mit 450-L-Speicher; Gartenpumpe
+ 4 Tageslichtbäder
+ Hochwertige Nutzfläche im UG (ca. 114 qm)
+ Ausgebauter Spitzboden und Fahrradunterstand
+ Garage (ca. 30 m²) und 3 Freistellplätze
+ Auffahrt neu in 2018
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.734,30 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 207 m²
Grundstücksfläche: ca. 912 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²
Lagebeschreibung:
Die vielseitige Immobilie besticht vor allem durch ihre unschlagbare Lage in ruhiger Wohngegend der Stadt Wyk auf der nordfriesischen Insel Föhr. In nur wenigen Gehminuten genießen Sie oder Ihre Mieter entspannte Nachmittage im beschaulichen Strandkorb am Südstrand mit fantastischem Blick auf die Nordsee. Darüber hinaus locken zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Ob Wandern durch den Naturpark "Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer", Erkunden langer Radwege, adrenalingeladenes Kitesurfen oder ausgiebige Reitausflüge - in der "Friesischen Karibik" wird Ihnen nie langweilig.
Sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Dienstleister und Apotheken, sind innerhalb von 10 Gehminuten zu finden. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen auch diverse Restaurants und Cafés, die mit kulinarischen Köstlichkeiten verführen. Verschiedene Parks und Grünanlagen unterstreichen den außergewöhnlichen Charme und Erholungsfaktor dieser besonderen Umgebung.
Die Bushaltestelle “Bade-/Waldstraße” liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Landstraße 214 garantiert außerdem idealen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. In rund 10 Radminuten haben Sie die Möglichkeit den Hafen zu erreichen, dessen Fähren u.a. an umliegende Inseln anbinden.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 476b470fab
