Haus zum Verkauf €1.050.000 514 m²
55270 Zornheim

Baujahr: 1976
frei ab sofort
Geschosse: 4

Bitte keine Makleranrufe ... Danke!

Wichtig für Allergiker und empfindliche Menschen: Wir hatten/haben keine Tiere und rauchen nicht.

Unweit der Tore von Mainz (Stadtbusanbindung), in einer der begehrtesten Wohnlagen wurde dieses außergewöhnliche Familienhaus im Jahre 1976, in einer ruhigen Sackgasse und in ca. 100m Entfernung zu den Weinbergen auf einem 514 m² großen und nach Süden hin ausgerichteten Hanggrundstück in Massivbauweise (Ziegel der Firma Poroton) und weißer Wanne errichtet.

Vor unserem Einzug im Jahre 1997 und in den zurückliegenden Jahren wurde das Haus umgebaut (s. Ausstattung, Umbaumaßnahmen). 2020 wurde das Haus umfangreich renoviert.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, unverbaubare Blick aus dem Panoramafenster im großzügigen Wohn- und Essbereich.

Von der Straße aus gesehen erkennt man in keiner Weise, welch besondere Immobilie sich hier verbirgt. Ideal für Menschen die das Understatement bevorzugen.

Die Ausstattung ist stark gehoben, mit weißem Carrara Marmor im Eingangs- und im gesamten Treppenbereich. Die übrigen Böden, außer Küche, Bäder und Schwimmbad, wurden mit Schweizer Verbundparkett (Buche) versehen. Die Geländer sind in Edelstahl/Glas ausgeführt. Der dezent in die Wand integrierte Heizkamin im Wohn-/ Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Rollläden und Markisen funktionieren elektrisch.

Das Haus selbst besticht durch die aus der Hanglage resultierenden versetzten Wohnebenen, sein großzügiges Platzangebot und die absolute Flexibilität. Eine Wohnfläche von ca. 276 m² kann je nach Bedarf in 2 oder 3 Lebensbereiche aufgeteilt, oder wie bisher als eine Einheit genutzt werden.

Hier können Sie Ihre Ideen und Pläne verwirklichen!

Endlich das komfortable Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren, großen und kleinen Kindern ein eigenes kleines Reich schaffen, die Eltern oder einen Elternteil zu sich holen, oder Ihrer Familie einfach nur das großzügige Platzangebot bieten, das Sie sich schon immer gewünscht haben, mit Rückzugsmöglichkeiten für jedermann.

Gerade mit Kindern wird man die einzigartig ruhige und gepflegte Wohnlage nie mehr missen wollen. Hier können Ihre Kinder gefahrlos auf der Straße, im Wendehammer, oder in den sehr nahe gelegenen Weinbergen Rad fahren, spielen, oder die Natur erkunden.

Das Haus erstreckt sich von der Straße aus gesehen nach unten (Ebene 1 = Straße / Ebene 2 = eine Ebene drunter / Ebene 4 = unterste Ebene).

Umbaumaßnahmen:

1996/1997:

- zusätzliche Innendämmung Dach
- Entfernung der hochwertigen Holzpaneele an der Decke zugunsten glatter Oberflächen mit integrierter Beleuchtung
- neuer Estrich im Eingangs- und Wohnzimmerbereich
- Verlegung weißer Carrara Marmor im Eingangs- und Treppenbereich
- Neugestaltung der Böden mit Schweizer Verbundparkett (Buche)
- Edelstahl/Glas Geländer auf sämtlichen Ebenen
- Glattputz an den meisten Wänden

- offener Kamin wurde durch dezent in die Wand integrierten Heizkamin ersetzt
- neue Küche nebst neuer Elektroinstallation
- Umrüstung aller nicht elektrischen Rollläden auf elektrischen Betrieb

- neues Bad (Ebene 3)
- neue Glastür Schlafzimmer/Treppe in den Schwimmbereich
- Erneuerung Fliesen (Treppe Schwimmbad)
- teilweise neue Heizkörper im Schwimmbad

- Erneuerung und Erweiterung sämtlicher im Haus befindlicher Steckdosen und Schalter
- neue Haussprechanlage
- neue Türklinken und Türschlösser im ganzen Haus (Edelstahl)
- Aufarbeitung der hochwertigen Holztüren (seitdem weiß)
- Aufarbeitung (auch die Mechanik) sämtlicher Fenster
- Malerarbeiten im ganzen Haus, sowohl innen als auch außen

1998
- Terrasse Wohnzimmerebene (Ebene 2) mit neuen Platten versehen

2002
- neue Niedertemperatur Heizanlage Viessmann
- Schornsteinsanierung (Edelstahl)

2004
- neue elektrische Markise Wohnebene (Ebene 2)

2007
- Sanierung Erdtank
- neuer Sichtschutz Wohnebene (Ebene 2)

2009
- neues Bad Eingangsebene (Ebene 1)
- Sanierung Domschacht Erdtank

2013
- neues Dach mit hochwertigen Meyer-Holsen Tondachziegeln
- Sanierung große Terrasse (Ebene 3), ist das Dach des Schwimmbades, kpl. neuer Aufbau mit zeitgemäßer Isolierung und Abdichtung, Platten 60x60 cm

2020
- neue Terrasse Ebene 4 (Schwimmbadebene), Platten 60x60 cm
- umfangreiche Renovierung des Hauses
- neue Elemente Bad Ebene 4 (Schwimmbad)
- neue Verkleidung Außen Rollladenkästen (Ebene 3)
- neue Stahltür Garten-/Abstellraum

Das Haus erstreckt sich von der Straße aus gesehen nach unten (Ebene 1 = Straße / Ebene 2 = eine Ebene drunter / Ebene 4 = unterste Ebene).

Ebene 1 (Eingangsebene)
- stufenloser, einladender Eingangsbereich
- großzügiger Flur mit Blick von der Empore ins Wohnzimmer und nach draußen
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit integriertem Wandschrank (165x230x60 cm)
- elektrische Rollläden
- Bad

Ebene 2
- weiträumiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Heizkamin
- abgeschlossene Küche mit abgeschlossener Speisekammer
- Heimkino (ehemals Hausbar)
- elektrische Rollläden
- Terrasse 1 (ca. 13qm)
- elektrische Markise
- manueller, seitlicher Sichtschutz

Ebene 3
- Zimmer 3 mit Zugang zur Terrasse
- Zimmer 4 mit Zugang zur Terrasse (Schlafzimmer + Ankleidezimmer mit integriertem Wandschrank (300x240x60 cm); Treppe zum Schwimmbad
- Bad (direkter Zugang aus dem Schlafzimmer)
- Flur mit integriertem Wandschrank (300x240x60 cm)
- Hauswirtschaftsraum
- Waschküche
- Heizraum
- Terrasse 2 (ca. 70qm) mit Platten 60x60 cm
- schwere, elektrische Metallrollläden (außer Bad)

Ebene 4
- Schwimmhalle
- Sauna
- Bad
- Garten-/Abstellraum (Zugang von außen)
- Terrasse 3 (ca. 30qm) mit Platten 60x60 cm
- elektrische Markise
- elektrischer Rollladen

Anzahl Terrassen: 3

55270 Zornheim

Zornheim gehört zu den ältesten Weinbaugemeinden Rheinhessens und ist die höchstgelegenste (214 m ü. NHN), was sich insbesondere im Sommer positiv auf das Mikroklima auswirkt.

Durch den breiten Rücken des Zornheimer Berges vom Selztal (Nieder-Om, Autobahn) getrennt, öffnet sich der Ort nach Süden und Osten.

Die zum Teil landwirtschaftlich geprägte Gemeinde, ist in den vergangenen Jahrzehnten durch Neubaugebiete auch zu einem attraktiven Wohnort geworden, besonders wegen der ruhigen Lage, der Stadtbusanbindung in die Landeshauptstadt Mainz und die geringe Entfernung (keine Geräuschbelästigung, da sich ein Berg dazwischen befindet) zur Autobahn.

In Zornheim verkehren mehrmals in der Stunde Busse nach Mainz sowie nach Nieder-Olm (Bahnhof). Die Autobahn A63 ist in nur ca. 10 min zu erreichen und bietet Anschluss in Richtung Mainz, Frankfurt sowie nach Westen, Süden und Norden.

Die Metropole Frankfurt und den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. einer halben Stunde.

Durch den Verlauf der Flugrouten ist Zornheim mit Ruhe gesegnet. Die Maschinen schwenken bei Ost Lage überwiegend entweder schon östlich von Zornheim nach Norden, oder aber ... und so fliegt die übergroße Mehrzahl ... sie fliegen südlich an Zornheim vorbei in Richtung Westen, um dann ca. über Bingen nach Norden, dann nach Osten zu drehen und den Frankfurter Flughafen anzusteuern. Bei West, Süd oder Nord Lage herrscht gar kein Flugverkehr weit und breit.

Zornheim hat in den Bereichen Bildung, Freizeit, Sport und Kultur einiges zu bieten. Die engagierte Kindertagesstätte und die ambitionierte Grundschule sind der richtige Start ins Bildungsleben. Das nur wenige Kilometer (mit Bus, aber auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen) entfernte Gymnasium Nieder-Olm genießt einen hervorragenden Ruf.

Neben Lebensmittelhandel bieten Bauern- und Winzerhöfe Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Erzeuger an. Auch Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Altersresidenz und weitere Dienstleistungsbetriebe wie Gaststätten und Weinstuben bieten der Bevölkerung eine gute Versorgung.

In Zornheim gibt es vielschichtige Möglichkeiten Vereins- und Individualsport jeglicher Art zu betreiben. Das Rheinhessen-Bad in Nieder-Olm bietet einen ganzjährigen Frei- bzw. Hallenbadbetrieb als Familienbad mit angenehmer Atmosphäre und attraktiven Preisen.

Abgerundet wird das Sportangebot schließlich durch zahlreiche Fitnessstudios, den Tennisclub Zornheim und den Golfplatz Mommenheim in ca. 4 km Entfernung.