Haus zum Verkauf €345.000
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause eignet sich bestens für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage. Beide Etagen haben den selben Grundriss und teilen sich wie folgt auf. In Ihre Wohnung eintretend befinden Sie sich zunächst im Flur. Rechter Hand gelangen Sie in Ihr Tageslichtbad samt Wanne und Dusche. Geradeaus kommen Sie in die große Wohn-Ess-Küche, linker Hand befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer samt Balkon. Am Ende dieses Zimmers kommen Sie links in ein Schlafzimmer. Wieder zurück im Flur finden Sie links noch ein weiteres Schlafzimmer vor.
Ein separates WC rundet jede Etage ab.
Im später ausgebautem Dachgeschoss finden Sie noch ein zusätzliches Studio vor, welches aus einem hellen Wohnraum mit Schwedenofen sowie einem weiteren Duschbad besteht. Auch diese Etage verfügt über einen großzügigen Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können.
Das Haus ist voll unterkellert, Ihre Autos finden Platz in einer Garage und auf einem zusätzlichen Stellplatz.
Ein Nebengebäude bietet ausreichend Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Ausstattung:
* Zweifamilienhaus
* ausgebautes Dachgeschoss
* Fenster neu 2000
* Markisen neu 2020
* drei Tageslichtbäder
* Gas-Brennwert-Therme 2008
* praktische Nebengebäude
* voll unterkellert
* Garage
* Stellplatz
Hinweis: Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 541 m²
Vermietbare Fläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in der großen Kreisstadt Schwandorf in dem zentral und trotzdem ruhig gelegenen Ortsteil Krondorf.
Schwandorf liegt etwa 30 km nördlich von Regensburg und hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz. Die Kreisstadt hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.
Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig: Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie auch sämtliche Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus und niedergelassene Ärzte.
Schwandorf bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund-, Volksschulen und weiterführenden Schulen vor Ort alle notwendige Infrastruktur.
Außerdem verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an die A93, über die Sie beispielsweise rasch Weiden oder in lediglich knapp 30 Minuten auch Regensburg erreichen. Oder über die gleichfalls nicht weit entfernte Anschlussstelle zur A6 Nürnberg wie Prag.
Auch der Schienenverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen.
In der Symbiose aus Leben und Arbeiten an einem Ort finden Sie gleicherweise die großflächigen Seen der Oberpfälzer Seenplatte und grüne Wälder wie auch die Naab als nahe Oasen der Erholung vor der Tür.
Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeckremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopperremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 276 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2361-04788
