2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.000
Flemingstrasse, 97464 Bayern - Niederwerrn

Eigennutzer / Kapitalanleger
Zu Verkaufen ist eine 2-Zimmer Eigentumswohnung in einer sehr attraktiven Lage von Niederwerrn, Ein Verkehrsgutachten vom Mai 2021 liegt vor.
Die Wohnung hat eine Süd - West - Loggia mit Aussicht ins Grüne.
Das Grundstück ist mit einem viergeschossigem Wohnhaus in Massivbau Weise mit 12 Wohneinheiten und Flachdach bebaut. Die Wohnfläche beträgt 61,72 qm und befindet sich im 3. Stockwerk
Wohnhaus mit Stellplatz stammen aus dem Baujahr 1974 und wurde in den letzten Jahren aufwendig und ständig Erneuert mit
• Dachdämmung und Dach,
• Wärmedämmung der Außenwände mit Hausanstrich,
• Modernisierung der Balkonböden,
• neuen Kunststoff-Fenstern, sowie
• neue Kellerfenster,
• Verbesserung des Zuwegs zum Wohnhaus und
• Modernisierung des Hauseingangsbereich mit Kunststofftür,

zentrale Gasheizung, Energieausweis ist vorhanden,
Der dazugehöriger Stellplatz ist ein offener, geschotterter Stellplatz der mit einer Garage bebaut werden kann.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.