4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €388.000
Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Düren befindet sich diese freundlich geschnittene 4-Zimmerwohnung inklusive zwei Balkonen. Sie befindet sich in der 1. Etage und hat eine Wohnfläche von ca. 174 m2. Vom Flur aus links gelangt man in das erste Kinderzimmer, von diesem Zimmer hat man einen perfekten Zugang zu einem weiteren Raum hier könnte z.B. ein Büro eingerichtet werden. Für Homeoffice eignet sich dieses Zimmer, da es mit ausreichend Licht durch den angrenzenden Balkon durchflutet wird. Von diesen beiden Räumen aus hat man direkten Zugang zur harmonisch offen geschnittenen Wohn-Küche, Mit einer Gesamtfläche von 50 m2 und dem weiteren direkt angrenzenden größeren Balkon bietet dieser Raum den perfekten Ort für gemeinsame Kochabende mit der Familie oder einem Spieleabend mit Freunden und Bekannten. Dieser Raum hat genügend Platz für Stauraum und zum Wohlfühlen. Eine hochwertige Mamor- Einbauküche mit Neff-Geräten runden diese Wohlfühloase ab. Der Zweite Balkon stellt den perfekten Platz zum Grillen im freien oder einem leckeren Getränk im Sommer dar. Durch den Balkon kommt sehr viel Tageslicht ins Wohnzimmer. Desweiteren gelangt man hier in das Schlafzimmer welches mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist und genügend bietet. Vom Flur aus kommend gerade aus befindet sich auf der rechten Seite ein separater Abstellraum, welcher problemlos für diverse Haushaltgeräte genutzt werden kann. Der Raum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer welches ebenfalls vom Flur erreichbar ist und sich direkt neben dem Abstellraum befindet, verfügt über einen sehr schönen und komfortablen Whirpool welcher zu erholsamen Entspannungsabenden einlädt ob gemeinsam bei einem Glas Wein oder alleine mit einem interessanten Buch zum abschalten . Die ebanfalls vorhandene Dusche wurde 2020 neu eingebaut. Das Dach des Mehrfamilienhauses wurden im Jahre um 2010 neu saniert und die Aussenfassade 2017 neu gestrichen. Im Jahr 2019 wurde die komplette Gasanlage erneuert. Die kompletten Rohre und die Elektrik in der Wohnung wurden ebenfalls 2009 erneuert.
Video zur Wohnung: https://youtu.be/rxEnSpIHzT8
Kaufpreis: 360.000€
Garage/Stellplatz: 18.000€
Gesamtkaufpreis: 388.000€
Provison: 3%
Da eine neue Gasanlage eingebaut wurde 2019 im Haus, wurde bis dahin noch kein neuer Energieausweis erstellt!
Energie: liegt vor
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 106,6 Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 05.08.2025
Heizungsart: Heizöl
Ausstattung
• Neue Gas Anlage im Haus (2019)
• Elektrik erneuert (ca. 2009)
• Neue Dusche (2020)
• Eck Whirlpool
• Rohre erneuert (ca. 2009)
• Gäste WC •
• Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• 2 Balkone
• Bodenbelag: Bodenfliesen
• Garage mit bis zu 3 Stellplätze
• Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen
Lagebeschreibung
Im Speckgürtel der Metropolregion Köln, bietet Düren die perfekte Lage für Pendler und Einheimische, die die Nähe zu Großstädten schätzen und gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit am Rande der Eifel genießen können. Sie ist als Kreißstadt Düren, sowohl sympathisch als auch lebenswert. Sie bietet durch ihre nette Innenstadt und den ländlich geprägten Stadtteilen mit vielen zahlreichen und vielfältigen Angeboten einen schönen Platz zum Wohnen. Historisch geprägt als Marktstadt, Papierstadt und Verwaltungszentrum, entstand Düren nach der vollständigen Zerstörung im Zweiten Weltkrieg an alter Stelle neu.
Der Ortskern der Stadt Düren hat in den vergangenen Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen. Nicht nur die Kaufkraft der Stadt, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn hat dazu beigetragen. Der Bahnhof liegt nur knapp zwei Kilometer entfernt. Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen, Kindergärten, ect. sind fußläufig schnell zu erreichen. In ca. fünf Kilometer Entfernung ist die Auffahrt zur Autobahn A4. Die Wohnung liegt nahe des Stadtkerns von Düren und ist nur lediglich 600 m Luftlinie von der Innenstadt entfernt.
Freizeitaktivtäten
Düren besitzt ein abwechslungsreiches Sportangebot, sowie Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen. Einen weiteren Pluspunkt bieten zahlreiche kulturelle Veranstaltungsreigen umliegender Großstädte. Zum Beispiel, das Leopold-Hoesch-Museum mit der Biennale der Papierkunst von Weltrang, die Dürener Jazztage in der Innenstadt, Theater und Bibliothek im Haus der Stadt und auf Schloss Burgau, einem besonderen Ensemble der Verbindung von Kultur und Natur im Stadtwald, bemerkenswerte Konzerte der Cappella Villa Duria und vieler anderer Chöre und Orchester sowie die Annakirmes als eines der bedeutendsten Volksfeste des Rheinlandes. Die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Rur- Eifel als auch die schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Köln und Düsseldorf zeichnet diese Lage aus. Es verbindet die Ruhe der Natur mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Großstadt.
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Provisionsklausel
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Sonstiges
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Covid-19 Information
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen auch während der Corona- Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen in der Immobilie durch.
