4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.550.000 111 m²
80469 München (Altstadt-Lehel)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Zwischen Viktualienmarkt und Isartor - mitten in diesem lebendigen Viertel - liegt die Büroeinheit im 1.OG eines denkmalgeschütztem Altbau im neubarockem Stil mit Stuckfassade. Quasi vor der Haustüre erföffnet sich die Altstadt, eine traumhafte Wohn- und Geschäftslage für Genussmenschen. Das Mehrfamilienhaus reiht sich in ein Ensemble hochwertig erstellter oder renovierter Häuser/Altbauten ein.

Die Innenausstattung ist hell, modern und der Charme des Altbaus wurde weitestgehend erhalten. Vor allem das Parkett in Fischgrätoptik, die Kassettentüren und die angenehm hohen Räume spielen hierbei eine Rolle und sorgen für ein sehr angenehmes Arbeits- und Wohnklima. Die Immobilie ist als Büro grundbuchmäßig genehmigt. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit Oktober 2016 mit einer beidseitigen, 6-monatigen Kündigungsfrist. Die monatliche Miete beträgt momentan ca. 2.987,51 € netto zzgl. Nebenkosten und kann jährlich um 2% nach oben angepasst werden. Jedoch kann die Einheit lt. Teilungserklärung zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine öffentlich-rechtliche Umwandlung in "Wohnen" sollte mit der Lokalbaukommission besprochen werden. Dort sollte man jedoch bei solch einer Umwidmung auf "offene Ohren" stoßen.

Für viele Interessenten ist die Denkmalabschreibung ein wichtiges Argument, ebenso die mögliche "Wohnnutzung" laut Teilungserklärung. Die Büroeinheit bietet somit diverse Nutzungsmöglichkeiten und viel Potential. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

vermietbare Fläche: 111,00 m², Bürofläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen

80469 München (Altstadt-Lehel)

Einmalig. Die Altstadt Münchens erstreckt sich in einem engen Radius rund um den Marienplatz - nur wenige, privilegierte Straßenzüge zählen zu dem begehrten Stadtkern. Wo die Münchner Altstadt endet und das Lehel beginnt, treffen ganz unterschiedliche Welten aufeinander. Fast vor der Haustür die duftende, bunte Vielfalt des Viktualienmarkts. Nur wenige Schritte östlich findet man sich am renaturierten Isarufer und kann Sonnenbaden, Joggen oder einfach nur schlendern.

Durchqueren Sie das nahe Isartor, liegt die Einkaufsstraße "Tal" zu Ihren Füßen und führt direkt auf den Marienplatz. Zwischen diesen drei markanten Punkten liegt die ganze Vielfalt einer Großstadt. Die klassische Runde hinüber zum historischen Marienplatz, über Theatiner- und Maximilianstraße, vorbeiflanieren an alteingesessenen Geschäften, exklusiven Boutiquen, Cafés und Restaurants und traditionell ein "Schmankerl" am Viktualienmarkt genießen - 24 Stunden Kunst, Kultur und Gaumenfreuden.