3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2289081?accessKey=605b +++
Keine 20 Autominuten vom Dresdner Stadtzentrum entfernt sowie gleichzeitig zentral im idyllischen Kesselsdorf-Wilsdruff gelegen und somit auch infrastrukturell bestens aufgestellt, steht diese schön geschnittene Terrassenwohnung mit Gartenanteil zum Verkauf. Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.080 €, sodass es sich besonders für Kapitalanleger anbietet.
Der vorteilhafte Grundriss umfasst auf ca. 80 m² insgesamt 3 gemütliche Wohnräume, darunter das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, weshalb sich die Immobilie sowohl für anspruchsvolle Singles mit Home-Office-Möglichkeit und Paare oder Pendler in das nahe Dresden als auch für junge Familien mit einem Kind eignet. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort.
Das Highlight des Angebots bildet jedoch die großzügige überdachte Terrasse mit Blick in den angeschlossenen Garten - eine wahre Ruheoase für Jung und Alt! Ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenraum stehen zusätzlich zur Verfügung, für das wettergeschützte Abstellen des Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 325 € und beinhaltet auch die Kosten für die Hausreinigung. Ca. 190 € des Hausgeldes lassen sich auf Ihre Mieter umlegen.
Objektnr: 1031335
Ausstattung:
+ Topangebunden an Dresden
+ Gartenanteil zur exklusiven Nutzung
+ Geräumige, überdachte Terrasse
+ Vorteilhaft geschnitten
+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 7.080 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 325 €, ca. 190 € umlegbar
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne und WMA
+ Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.125,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 80 m²
Lagebeschreibung:
Die attraktive Immobilie befindet sich in Kesselsdorf, einem Stadtteil der Stadt Wilsdruff im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Wohnlage zeichnet sich durch Naturnähe und eine gute Verkehrsanbindung an das nahe gelegene Dresden aus. Durch die zentrale Lage in Kesselsdorf profitieren Sie zudem von einer ideal ausgebauten Infrastruktur.
Gleich 2 Supermärkte, mehrere Bäckereien und Restaurants sowie eine Bank und eine Apotheke befinden sich in einem beschaulichen Radius von maximal 10 Gehminuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister finden sich im ca. 5 km entfernten Zentrum von Wilsdruff. Hier befinden sich auch ein Gymnasium und eine Oberschule. Eine Kindertagesstätte und ein Kindergarten hingegen liegen in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Kesselsdorf Unkersdorfer Straße" befindet sich in knapp 300 m Entfernung und bietet bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an den Dresdner Hauptbahnhof (ca. 30 Minuten). Darüber hinaus bindet die B173 sowie die A4 und A17 in unmittelbarer Nähe und umfassend an das Straßennetz an.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7889486059
