Haus zum Verkauf €279.000 679 m²
93192 Wald

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2002
frei ab Vereinbarung

Die ca. 172 m² Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Kochen-Essen, Schlafzimmer, Bad, Flur, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Loggia

Untergeschoss:
2 Zimmer, Bad mit Dusche/WC/Sauna, Flur, Terrasse

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Bäder, das Gäste-WC und der Windfang sind gefliest. Im Untergeschoss befinden sich noch der Technikraum mit der Gastherme, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein Lagerkeller und eine Werkstatt.

Das Bad der Einliegerwohnung ist noch mit einer Sauna ausgestattet.

Von der Doppelgarage aus erreicht man direkt über den Windfang die Wohnräume.

Dieses als Niedrigenergiehaus konzipierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage steht unweit des Ortskernes von Wald in idyllischer Ruhe am Ortsrand.
Der Garten eignet sich ideal für die Familie und ist für den Naturliebhaber ein Traum.
Das Gebäude wurde 2002 bezogen und wurde energetisch hochwertig gebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme. Im Badezimmer des Erdgeschosses ist eine Fußbodentemperierung installiert. Zur Brauchwassererwärmung ist eine Solaranlage im Einsatz..
Des Weiteren verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Küche mit den Ober- und Unterschränken und den Elektrogeräten (E-Herd, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination) und die Sauna ist im Kaufpreis enthalten.
Das restliche sich im Haus befindliche Inventar welches bei der Übergabe sich im Haus befindet, geht in das Eigentum des Käufers über.

Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.


Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins. Ich freue mich schon über Ihre Kontaktaufnahme.

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

93192 Wald

Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg und ca. 30 km südöstlich von Schwandorf entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.

Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums,
wie z. B.

Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
Kinderhaus
Kindergarten mit vier Gruppen, weiterer Kindergarten ist im Bau
Waldkindergarten mit einer Gruppe
Mutter-Kind-Gruppen
Sanierte Grund- und Mittelschule
Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau
ca. 8 km)
Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
Öffentliche Bücherei
Ärztehaus (Allgemeinärzte, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke)
Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
Logopädie, Praxis für Naturheilverfahren
Pflegeheim Wohnpark Walder Höhe
Betreutes Wohnen
Gemeindehalle
Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls
vorhanden.
Das schnelle Internet wird mit Glasfasertechnik gerade ausgebaut.