Haus zum Verkauf €815.000
22547 Altona - Hamburg Lurup

----- KEINE MAKLERANFRAGEN -----

Moin liebe Interessenten,

Der Kaufpreis der Anzeige setzt sich wie folgt zusammen:
500.000€ Haus mit Erbbaurecht
316.000€ Grundstück direkt nach Kauf des Hauses, von der Stadt zu erwerben

Wert des Grundstücks laut Bodenrichtwert Karte: 380.000€ Sie bezahlen aber nur 316.000€ dafür da das erworbene Erbbaurecht einen Wert aufweist der als "Rabatt" abgezogen wird.

Aus Nachlass. Im Auftrag eines ausgewanderten Freundes, helfe ich beim Verkauf dieses ruhig gelegenen Einfamilienhauses in Sackgassenlage, mit vielen Möglichkeiten.

Ideal für die raumliebende Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Wohnzimmer, "Hobbyraum im OG" und das Jugenzimmer im OG sind sehr großzügig geschnitten und hell, aber sehen Sie sich einfach die Grundrisse an, und lassen Sie die Fotos und Videos auf sich wirken. Die obere Etage lässt sich auch als Einliegerwohnung nutzen, dazu sollte man aber eine Außentreppe planen.

unter:
https://we.tl/t-VmMicZeklW
finden Sie 2 Videos (Rundgang Innen & Außen) und weitere Fotos

BITTE BEACHTEN SIE NOCH FOLGENDES:
- Bitte nur ernstgemeinte Besichtigungen mit richtigem Kaufinteresse.
- Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Handynummer.
- Anfragen nur mit gesicherter Finanzierung.
- Wenn Sie zur Besichtigung kommen, tragen Sie bitte eine Maske und halten Sie die Abstände ein.
- Die einzelnen Termin-Besichtigungen werden zeitnah stattfinden.

Lage:
Ruhig gelegen in Lurup in einer Sackgasse. Nähere Informationen gibt es bei Besichtigung. Die Grundschule Franzosenkoppel sowie die Stadtteilschule Lurup liegen in fussläufiger Nähe. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist "Krupunder".

Ausstattung:
- frei übergeben
- Carport und direkt dahinter eine Garage, die als Werkstatt genutzt wurde
- schöner offener Kamin im weitläufigen Wohnzimmer
- großes Gartenhaus (mit ein paar Geräten&Gartenwerkzeug) und ein Unterstand
- viel Brennholz (s. Fotos)
- Im OG schöner Dielenboden
- pflegeleichter, gepflegter und kaum einzusehender Garten mit überdachter Terrasse und Markise
- BJ. 1977
- 2 Einbauküchen aus den jeweiligen Baujahren (das Dachgeschoss wurde 1988 aufgestockt)
- Ölheizung aus 1988 (es wird empfohlen eine Gas-Brennwert-Heizung zu installieren, der Gasanschluss wurde letztes Jahr erst in den Heizungsraum gelegt)
- Öltank (~2500L)

Hier ein paar Zahlen zum Erbbaurecht:
- Laufzeit bis 31.12.2051 (d.h. knapp 30 Jahre Restlaufzeit)
- Jährliche Erbbauzins aktuell: 2.369,54€ (zu zahlen halbjährlich, 1. Halbjahr beglichen)

- Falls das Grundstück bis zum Ende der Laufzeit nicht gekauft wird - bzw. es besteht auch die Möglichkeit dass die Stadt später nicht mehr verkaufen will - geht am Ende der Laufzeit das Haus in Eigentum der Stadt über und es wird dem Eigentümer 2/3 des Hauswerts erstattet.

Fazit:
Am besten kauft man das Grundstück dazu, wenn nicht: bezahlt man statt Miete den Kreditabtrag und ~200€ / Monat.

Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen nach Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich nicht. Die Objektinformationen sind vom Kaufinteressenten auf Richtigkeit zu prüfen.