3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.269.000
22587 Altona - Hamburg Blankenese

Objektbeschreibung:
Ein tolles Objekt in bester Lage wartet auf den Feinschliff von Ihnen!

Überarbeiteten Echtholz-Bodenbeläge, ein Wintergarten mit Kamin und angrenzender Dachterrasse wie auch zwei Gärten und ein Stellplatz, runden das Objekt ab.
Hier finden Sie Ihre Ruhe auf ca. 160m² (Dachterasse teilweise eingerechnet) Wohnfläche über zwei Etagen im romantischem Treppenviertel mit Blick auf die Elbe (1OG).

BESONDERHEIT:
Hinter dem Haus führt eine Treppe zum dazugehörigem 100m² Grundstück auf welchem eine Art Poolhaus mit 25m² Wohnfläche errichtet ist.
Hier könnten Sie sich nach dem Abriss z.B. ein kleines Gästehaus bauen, die Genehmigung liegt vor.

Genießen Sie einen kurzen Spaziergang die Straße runter und Sie finden sich direkt an der Elbe wieder.
Ob ein Sparziegang mit dem Hund oder einfach nur frische Meeresluft schnappen, diese Lage ist traumhaft...

Besonders für das Treppenviertel: Sie können direkt mit dem Auto bis an das Objekt ranfahren und haben einen überdachten Stellplatz unter dem Haus.

Ausstattung:
Was ist bereits erneuert?

- Badezimmer im ersten OG Gästebad mit Dusche

- Gäste-WC im EG

- Überarbeitete Echtholz-Bodenbeläge im ganzen Haus

- Neue Terasse & frisch angelegtem Garten

- Hausfassade des gesamten Objekts bekommt 2021 einen neuen Anstrich (von den aktuellen WEG Rücklagen gedeckt)

- Außenmauer am Garten wurde saniert, vorne und hinten am zweiten Garten

Ausstattung:

- Eigener Stellplatz im Fels eingelassen

- Geräumiger Wintergarten

- Kamin für gemütliche Abende

- Tolle Echtholztreppe vom EG ins OG1

- Eigener Hauseingang

- Zwei eigene Gärten (vorne am Haus und hinter dem Haus mit traumhaftem Ausblick)

- Wanderns Sie mit der Sonne... morgens/vormmitags auf Ihrer Terasse und nachmittags im hinteren Garten !

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Sehr eindrucksvoll und besonders ist das wunderschöne Blankeneser Treppenviertel am Elbhang.
Früher war dieses charmante Viertel eher ein gemütliches Dörfchen von Lotsen und Fischern.
Schnell entdeckten alte Hamburger Kaufmannsfamilien diesen Ort für sich, daher stammen viele der hier liegenden Immobilien aus der Gründerzeit Hamburgs.

Zu beschreiben ist dieses Viertel als eindrucksvoll und im eleganten Stil des unaufdringlichen Reichtums.

Blankenese hat das höchste Durchschnittseinkommen in der Metropolregion Hamburg, Ihre Nachbarn sind Menschen mit viel Kapital die Wert auf eine sichere Umgebung und höchsten Wohnkomfort legen.

Geograftisch gesehen finden Sie hier die perfekte Mischung zwischen dem Genuß von Ruhe/Natur und der schnellen Anbindung an die aufregende Metrople Hamburgs.

Sonstiges:
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 352.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20712