Haus zum Verkauf €599.999
Krölstr., 02826 Sachsen - Görlitz

Sehr geehrte Damen und Herren,

aufgrund beruflicher Veränderungen möchte ich mich nach langem Überlegen von dieser Immobilie trennen und diese in gute Hände abgegeben wissen. Nichts birgt mehr Sicherheit als eine Immobilie! Der Preis dient als Verhandlungsbasis, bewertet nach den wirtschaftlichen IST-Daten des Objektes. Verhandlungen sind im Rahmen einer Besichtigung möglich.

Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Görlitz mit aktuell 8 vermieteten Wohneinheiten. Stellplätze sind Straßenseitig für Anwohner reserviert. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über etwa 639 m2 Wohnfläche auf etwa 557 m2 Grundstücksfläche. Es finden sich jeweils zwei Wohnungen auf vier Etagen. Auf halber Treppe existieren den Wohnungen zugeordnete, abschließbare Abstellkammern (zusätzlich zum Kellerabteil). Beheizt wird das Objekt per Fernwärme. Schnelles Internet können die Bewohner dank Glasfaseranschluss nutzen. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich ebenfalls in jeder Wohnung. Zudem kann der begrünte Hof gemeinschaftlich zum Erholen genutzt werden.

Die Mieten wurden seit langem nicht mehr angehoben, da es mir mehr auf ein gutes Klima unter den Mietern und langjährige Mietverhältnisse ankam als Profit. Die Wohnungen wurden fortlaufend nach Mieterwechsel renoviert. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen über 2.400 €monatlich / 28.000 € jährlich, wobei eine Steigerung auf 2.700 € mtl. / 32.400 € jrl. ohne Modernisierungsmaßnahmen problemlos möglich ist. Weiteres Steigerungspotential ist zudem durch einfach Investitionen möglich. Auf der Gebäuderückseide bietet sich bswp. die Nachrüstung von Balkonanlagen an. Weiterhin besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (hier bereits großflächige Fenster eingebaut), in welcher nach überschaubaren Investitionen eine weitere Wohneinheit entstehen könnte.

Das Objekt wird durch eine zuverlässige, örtliche Hausverwaltung sowie einen Hausmeister betreut. Und das Beste kommt zum Schluss: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, wodurch Sie sich die teils horrende Maklercourtage sparen können!

Lage:

Diese 1-A Kapitalanlage befindet sich nur unweit vom Stadtzentrum Görlitz entfernt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Ihre Mieter den Kern der Stadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Museen u. V. m. Und das Beste ist, der Bahnhof ist gleich ums Eck. Flexibilität der Bewohner steht nun nichts mehr im Wege. Weiterhin ist die aufstrebende Stadt durch die Ansiedlung neuer Unternehmen und den Ausbau der Universität als Forschungsstandort im Kommen, bezahlbarer Wohnraum somit gefragt.

Zustand

Die Immobilie wurde in den Jahren 1990 und 2008 umfassend renoviert und ist frei von Baulasten oder Anschlussgebühren. Fortlaufend erfolgten die Renovierungen der einzelnen Wohnungen bei Mieterwechsel. Durch den Strickt eingehaltenen Denkmalschutz ergeben sich steuerliche Vorteile (erhöhte Abschreibungspauschale) sowie diverse Fördermöglichkeiten (nicht abgerufen).

Kontakt

Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt per Email auf und hinterlassen ihre Daten. Unterbreiten Sie mir auch gern ein Angebot. Makleranfragen sind unerwünscht. Eine Besichtigung ist zeitnah möglich.