4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
34225 Hessen - Baunatal

Eckdaten zum angebotenen Objekt:
Objektart: Eigentumswohnung Anzahl Balkone / Terrassen: 1/0
Wohnfläche: 109 m² Stellplatz / Garage: 0/1
Anzahl der Zimmer: 4 Energiebedarf:385,9
Baujahr: 1965/1975 Effizienzklasse: H
Kaufpreis: 249.000.-- € Provision: 2,5 % (zzgl. 19 % MwSt.)
Immobilien - Kurzbeschreibung

In zentrumsnaher Lage, befindet sich diese schöne große Eigentumswohnung, im 1 OG eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung hat 4 ZKB, Balkon, Garage und einen Kellerraum. Ideal geeignet ist die Wohnung für 3-4 Personen. Die Fußbodenbeläge sind aus Laminat und Fliesen. Das Haus wurde ursprünglich Mitte der 60er Jahre erbaut und Mitte der 70er angebaut. In den letzten Jahren wurden immer wieder Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer mit Badewanne, wurde im Jahr 2012 erneuert. Im Juli diesen Jahres, wird die komplette Heizung ausgetauscht, so dass sich die Energiewerte auf jeden Fall verbessern. Es handelt sich um ein absolut ruhiges und gepflegtes Haus. Das Objekt steht in einer Sackgasse, von hier aus ist man in wenigen Gehminuten im Einkaufszentrum von Baunatal, selbstverständlich sind durch die Lage alle Dinge des öffentlichen Lebens in wenigen Gehminuten zu erreichen. Es liegt ein Energieausweis vor, der bis. 19.05.2031 gültig ist.
Beschreibung
Im Herzen von Baunatal, liegt dieses gepflegte 2 Familienhaus, die Wohnung be-findet im 1 OG. Die Wohnung ist hell und großzügig aufgeteilt, idealerweise für 3-4 Personen. Im Haus gibt es, nach Aussagen der Eigentümerin keinen Sanierungs-stau, vom großen Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon, der in südli-cher Himmelsrichtung ausgelegt ist, deshalb hat man fast den ganzen Tag Sonne. Am Haus wurden immer Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die Nächste erfolgt im Juli diesen Jahres, dann wird eine neue Heizungsanlage eingebaut. Sämtliche Fenster sind Kunststoff-Isofenster, die mit Rolläden ausgestattet sind. Es wäre sehr schön, wenn der neue Eigentümer keine ganz kleinen Kinder mehr hat, da der Vater der Eigentümerin im Erdgeschoss wohnt und bereits im hohen Alter ist .Des weiteren wäre es schön, wenn der neue Eigentümer keinen Hund hat, da der ältere Eigentümer im Erdgeschoss Katzen hat, die sich mit keinem Hund vertragen, alle anderen Haustiere, sind selbstverständlich kein Problem. Baunatal ist eine Stadt mit 29000 Einwohnern, Hauptarbeitgeber ist das VW-Werk. Baunatal ist eine Sportstadt, hier wird in vielen Vereinen aktiv Sport betrieben. Auch zum kleinen Naherholungsgebiet „Leiselsee“ ist es nicht weit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, auch die Erreichbarkeit über die A49 ist bestens.

Verbraucher-Richtlinien

Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) bin ich ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Ich benötige, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben kann ich keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
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Sonstiges
Der Maklervertrag mit der Jörg Petersohn Immobilien kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um unverzügliche Mitteilung, spätestens 8 Tage nach Erhalt des Angebotes. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an mich eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (2,98 %) zu zahlen. Der Makler ist zur Doppeltätigkeit berechtigt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Ich bitte um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Eine Besichtigung ist nur in meiner Begleitung möglich. Die vorstehenden Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung und -verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme, Verwertung, sowie Weitergabe des Angebotes begründen den Abschluss eines Honorarvertrages mit mir. Eine Haftung für genannte Eigenschaften und Bedingungen wird ausgeschlossen. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis, Widerspruchsfrist 5 Tage. Ein Honoraranspruch besteht auch dann, wenn ein Kaufvertragsabschluss mit Dritten nur durch meinen Nachweis möglich war oder mein Angebot ohne Genehmigung Dritten weitergegeben wurde. Sollten Sie am Erwerb dieses Objektes interessiert sein, bitten wir um eine schriftliche Interessenbekundung.