Haus zum Verkauf €690.000 808 m²
86609 Donauwörth

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1953
frei ab sofort

3 Stellplätze

1 Garagenstellplatz

Das exklusiv von planethOme angebotene Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1953 wurde ca. 1998 kernsaniert, umgebaut und die Garage errichtet. Es liegt im begehrten Stadtteil Riedlingen in Donauwörth.

Die beiden getrennten Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss und sind in sehr gepflegtem Zustand. Als Besonderheit bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum, der wegen Brandschutzauflagen jedoch nur intern/privat genutzt und nicht vermietet werden kann - genauso wie die separate Einliegerwohnung über der großen Doppelgarage mit Elektrotor. Beides wäre zunächst als Nutzfläche zu sehen.
Die Garage hat zudem einen Aussenkamin, an den ebenfalls ein Kaminofen angeschlossen werden kann. Diese Wohnung betreten Sie an der Nordseite der Garage und gelangen in die Küche mit Heizkörper (Ausnahme). Über eine Treppe gelangen Sie nach oben, wo sich geradeaus ein nettes Bad sowie der Wohn- und Schlafraum befinden. Diese Wohnung müsste renoviert werden wie ggf. der Wohnraum im Dachgeschoss - auch der alte Keller aus dem Baujahr weist wegen fehlender Drainagen Feuchtigkeitsschäden auf, die ggf. saniert werden müssten.
Das gesamte Objekt besitzt Fußbodenheizung, die über Wärmepumpe (Wasser/Wasser) betrieben wird, eine Photothermieanlage aus ca. 2010 sowie eine Zisterne mit ca. 6.000 l, die für die Waschmaschinen, WC-Spülung und Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Des Weiteren sind im Kaufpreis 3 Einbauküchen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) sowie 2 Kaminöfen (Erd- und Obergeschoss) enthalten.
Die genaue Darstellung und die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den begefügten Bildern und Plänen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Termin für Sie - schriftliche Anfragen werden am schnellsten bearbeitet. Eine Kaufzusage seitens der Eigentümer kann erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ausgesprochen werden. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1998

86609 Donauwörth

Die Stadt Donauwörth liegt ca. 28 km südöstlich von Nördlingen, ca. 27 km westlich von Neuburg (Donau) und ca. 42 km nördlich von Augsburg im Landkreis Donau-Ries. Größte Arbeitgeber der Region sind die Firmen Airbus Helicopters in Donauwörth, Zott in Mertingen und Fendt in Bäumenheim sowie die Firma Grenzebach in Asbach-Bäumenhei/Hamlar. In dem wirtschaftlich gesunden Gebiet um Donauwörth haben sich zudem viele Spezialfirmen für verschiedenste Produktionen etabliert.

Viele Pendler nutzen zudem die gute und rasche Verbindung in die Wirtschaftszentren Augsburg, München, Ingolstadt, Nürnberg und Ulm.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw., sind direkt vor Ort und bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso sind in der großen Kreisstadt Donauwörth eine Wirtschaftsschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Berufsschule, die Technikerschule sowie die seit mehr als vierzig Jahren bestehende berufliche Oberschule (FOS und BOS) vorhanden. Durch die bestehenden Bundesstraßen B 2, B 16 sowie B 25 ist eine gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw gewährleistet. Der direkte Bahnanschluss bringt Sie schnell nach Augsburg bzw. München; ebenso erreichen Sie mit der Bahn Nürnberg, Ulm, Stuttgart und Ingolstadt. Der Stadtbus ist in den ÖPN Donau-Ries sehr gut integriert und verbindet die Stadtteile im 30-Minutentakt.