3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
52134 Nordrhein-Westfalen - Herzogenrath

Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Herzen von Kohlscheid, unweit von Markt und Wurmtal. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch alle Schulen und ein Kindergarten optimal zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1969 in einem familienfreundlichen Wohnumfeld errichtet. Die helle lichtdurchflutete Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Wohneinheiten.

Eine geschickte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, großer Diele, Küche mit Essplatz, Bad und Abstellraum, gewährleisten ein komfortables Wohnambiente am Fuße des Wurmtals.

Den Bewohnern stehen zudem separate Keller, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab ca. September bezugsfrei.

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

Ausstattung:
- Massivbauweise
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppen
- Flachdach
- Fenster mit Kunststoffrahmen aus 1981
- elektrische Rollläden
- Renoviertes Bad mit bodengleicher Dusche und integrierten Waschmaschinenanschluss aus 1989 bzw. 2011
- Ölzentralheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Süd-Balkon
- öffentlicher Parkraum vorhanden

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 18 Wohneinheiten. Miteigentumsanteil der Wohnung 9 beträgt 568,181/10.000. Das Hausgeld beträgt ca. € 283,-- incl. der Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug ca. € 68.739 zum 31.12.2020.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid mit einer zügigen Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44 sowie kurze Entfernungen zur Stadt Aachen.

Ein Kindergarten und sämtliche Arten von Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC5529