Haus zum Verkauf €895.000 1006 m²
25946 Nebel

2,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt einschl. MwSt. 2,95% des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis

Baujahr: 1982

2,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt einschl. MwSt. 2,95% des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.

Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung;
Einliegerwohnung (insgesamt 2 Wohnungen nutzbar);
Zwei Einbauküchen;
Zwei Bäder;
Keller mit nutzbaren Schlafzimmer/n, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum;
Kaminofen;
Gartenhaus mit zweiter Terrasse;
Großes real geteiltes Grundstück in ruhiger Lage.

Viele Menschen, die auf Amrum Ihren Urlaub genießen, sagen scherzhaft "das schönste auf Sylt ist der Blick nach Amrum". Wer einmal durch das historische Friesendorf Nebel mit seinen wunderschönen Häusern, den Dünenwanderweg vom Wriakhörnsee zum Leuchturm, um die Nordspitze oder über den Kniepsand gewandert ist, wird diese Meinung möglicherweise bestätigen.

Auch wenn Amrum oft "ausgebucht" ist, finden Sie hier immer einen ruhigen, einsamen Platz zum Entspannen und genießen die einmalige Natur.

Sie haben jetzt die Möglichkeit, einen Teil dieser Insel in Nebel zu erwerben.

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung liegt im Ortsteil Westerheide. Den Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und vielen sehr guten gastronomischen Angeboten (von traditionell bis modern), erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 Meter und der Strand ca. 1 Kilometer vom Haus entfernt.

Das Erdgeschoss bietet ein sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie den Zugang zum "Wohnkeller".

Ein Kaminofen zwischen Küche und Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wärme und, in Verbindung mit dem schönen Ausblick zum großen Garten, für eine tolle Wohnatmosphäre.

Oft können Sie Kaninchen beim Spielen zusehen oder Fasane bewundern.

Vom Flur aus erreichen Sie den Keller, der mit ca. 2,20 Metern auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Neben einem großen Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenmöglichkeiten finden Sie hier ein bis zwei weitere Schlaf- oder Wohnzimmer.

Das Obergeschoss kann auch als separate Einliegerwohnung vermietet werden. Dort ist ebenfalls ein großes Wohnzimmer mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer vorhanden. Das hier vorhandene Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Insgesamt ist das mit Verblendsteinen versehene Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind überwiegend Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen und Rollläden verbaut. Das Dach ist mit Betondachpfannen eingedeckt und entsprechend des Baujahres gedämmt. Die Gasbrennwerttherme wurde 2018 erneuert. Es sind Solarmodule zur Warmwasserunterstützung vorhanden.

Sie können das Haus ohne weitere Renovierungen nutzen so wie es ist, oder entsprechend Ihrer Vorstellungen individualisieren. Es können auch beide Wohnungen (z. B. Feriengäste) vermietet werden, oder Sie nutzen die untere Wohnung selber und vermieten die obere Wohnung.

Alle Unterlagen zum Haus liegen vor. Es befindet sich seit der Erbauung im Familienbesitz. Das Grundstück ist real geteilt. Die Übergabe ist zum 31.01.2022 geplant.

Gerne biete ich Ihnen Unterstützung/Beratung hinsichtlich der Vermietungsmöglichkeiten, der Grundstückspflege bzw. bei der Vermittlung von Handwerkern an. Rufen Sie mich hierzu und für weitere Auskünfte an.

Dieses Haus und das Grundstück sind "pflegeleicht". Es ist auch aus der Entfernung problemlos zu verwalten. Daher eignet es sich sehr gut als Ferienhaus.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an, wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese beruhen auf Auskünften der Eigentümer und ggf. der Verwaltung.

Bitte beachten Sie, dass wir ggf. auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis im Rahmen einer Doppeltätigkeit tätig sind.

Für unsere Tätigkeit ist ggf. vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Provision in Höhe des im Exposé genannten Prozentsatzes des Kaufpreises incl. MwSt. zu zahlen.

Damit wir für Sie wegen der angebotenen Immobilie tätig werden können, müssen wir Sie aufgrund der aktuellen Rechtsänderungen bitten unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit:

"Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig. Die Widerrufsbelehrung nebst Muster Widerrufsformular habe ich erhalten." Kontaktieren Sie mich für die Koordination eines Besichtigungstermins.

Nur zur Klarstellung. Es fallen für Sie keine Kosten an. Es sei denn, über die angebotene Immobilie wird ein rechtskräftiger Kaufvertrag oder Mietvertrag abgeschlossen.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 141,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 52,62 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

25946 Nebel

Die ideale Lage des Hauses im "Herzen" der Insel ermöglicht es Ihnen alle Sehenswürdigkeiten der Insel, auch mit dem Fahrrad, problemlos zu erreichen.
Egal ob es die Strand- oder Wattseite, der wunderschöne Ortskern mit Caffee´s und Restaurants oder die schöne Wald- und Heidelandschaft ist, Sie sind in wenigen Minuten vor Ort.

Nebel entfaltet seinen Charme mit reetgedeckten Häusern, verwunschenen Gassen und markanten historischen Bauwerken. Cafés, Restaurants und kleine Läden tragen zur heimeligen Atmosphäre bei. Über allem ragt der Turm der St. Clemens-Kirche. Auf dem Friedhof erzählen die Inschriften alter Grabsteine die Schicksale friesischer Kapitäne. Zum Strand gelangen Sie über schöne Wege durch Wald, Heide und Dünen. Am Strandaufgang befindet sich ein Parkplatz, und mancher wird sich über den Bohlenweg freuen, der über den weitläufigen Strand bis ans Wasser führt. Sie können Strandkörbe mieten, surfen gehen und sich kulinarisch versorgen; auch ein FKK-Bereich sowie ein Hundestrand sind vorhanden (Quelle: Amrum Touristik)