Haus zum Verkauf €339.000
39326 Sachsen-Anhalt - Glindenberg

Objektbeschreibung:
Das modernisierte Mehrfamilienhaus wurde 1890 als Bauernhaus in Massivbausweise errichtet und 1995 in 6 Wohnungen umgebaut.
Die Wohneinheiten sind voll vermietet.
Im Erd- und Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine 1-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Raum zur Nutzung als Waschkeller, in dem die Waschmaschinen und Trockner untergebracht sind. Weiterhin natürlich die Mieterkeller, ein Fahrradraum sowie der Heizungsraum.
Auf dem Grundstück sind Stellplätze für ca. 5 Fahrzeuge vorhanden.
Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 20357,28 EUR/Jahr Kaltmiete.

Ausstattung:
Das Gebäude mit dem Baujahr von ca. 1890 wurde 1995 vollständig saniert. Es wurden die Gewerke Heizung, Elektroinstallation, Sanitär, Fenster, Fassade und das Dachdeckung mit Dämmung ausgeführt. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken neu ausgebaut.
Die Fußböden in Diele, Küche und Bad sind gefliest, in den weiteren Räumen wurde Teppichboden, Laminat und/oder Venyl verlegt. Die Bäder im Dachgeschoss sind mit Duschen ausgestattet, alle anderen Wohnungen besitzen Wanne und Dusche.
In den letzten 10 Jahren wurde folgendes durchgeführt:
2011: Sanierung der Wohnung EG rechts; Fliesen, Laminat
2012: Dachfenster ausgetauscht (Velux mit Rollläden)
2013: Giebelwand Nord verputzt
2014: Waschkeller, Fenster neu, verputzt, gemalert
2015: Hausflur gemalert
2016: Heizung erneuert

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.08.2021

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 435 m²
Grundstücksfläche: ca. 586 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Glindenberg ist ein Ortsteil der Stadt Wolmirstedt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im "Speckgürtel" von Magdeburg.
Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit Ihren rund 240.000 Einwohnern ist etwa 100 km südwestlich von der Bundeshauptstadt Berlin entfernt. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen.
Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- bzw. Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt.
Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.
Vom Objekt bis nach Wolmirstedt sind es nur ca. 4 Kilometer.
Hier finden Sie sämtlich Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken - alles ist vorhanden.
Die nördlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit.
Im Ort befindet sich die örtliche Kindertagesstätte.

Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.05.2021
Gültig bis: 2031-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150199-04220