2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000
22085 Nord - Hamburg Uhlenhorst

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Eigentumswohnung nahezu an der Alster befindet sich im 2. OG eines ca. 1957 erbauten Hauses und wird mit einer Gas-Zentral-Heizung beheizt. Durch eine kürzliche Modernisierung (04/2021) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Die Wände und Decken wurde aufwendig renoviert und alle Steckdosen und Lichtschalter sind in Lackschwarz erneuert worden.

Diese exklusive Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55m², einem helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer Flügeltür mit Zugang zum Südbalkon.
Für die Schlafzimmerfenster mit französischen Balkon sind maßgeschneiderte Jalousien angefertigt worden. Das Badezimmer wurde mit Markengeräten wie Villeroy & Boch, Hudson Reed England Handtuchheizung und Granitboden ausgestattet. Die ebenfalls, aufwendig, renovierte Küche verfügt über Clickvinyl und wird derzeit als Pantry-Küche genutzt.

Aufgrund der atemberaubenden Lage zur Alster, guter Aufteilung, hohen Decken und bodentiefen, lichtdurchflutenden Fenstern bietet die Wohnung eine perfekte Grundlage für ein besonderes Heim in einem beeindruckenden Altbau. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet.

Das Hausgeld beträgt 213,00€ monatlich inkl. Heizkosten.

Ausstattung:
✓ Einbauküche
✓ Vollbad
✓ Balkon
✓ bodentiefe Fenster
✓ Granitboden

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Der Hamburger Stadtteil Uhlenhorst liegt direkt an der Alster und zur Uhlenhorst gehört eine der teuersten Straßen Deutschlands, die "Schöne Aussicht", die direkt an der Aussenalster liegt. Von hier wohnen Sie nur noch wenige Schritte entfernt. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der hippe Stadtteil Winterhude (Mühlenkamp) ist nicht weit entfernt, sowie die Universität Hamburg und auch das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" ist schnell zur erreichen.

Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

RN Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6822#FvFsuj