5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Objektbeschreibung:
In grüner und idyllischer Umgebung liegt die angebotene Immobilie in zentraler Ortskernlage der baden-württembergischen Gemeinde Bartholomä, die als staatlich anerkannter Erholungsort ein besonders attraktives Wohnerlebnis zu bieten hat. Zum Verkauf steht hier der im Obergeschoss liegende Hausanteil von 460,85/1.000 eines freistehenden Zweifamilienhauses mit wunderschönem, großen Gartengrundstück. Während das Erdgeschoss inklusive massivem Kellergeschoss 1970 auf dem ca. 745 m² großen Grundstück erbaut wurde, folgte der Anbau des hier präsentierten Anteils erst im Zuge einer Modernisierung des Dachgeschossneubaus im Jahr 1994. Der Dachraum kann von der Wohnfläche im Obergeschoss direkt über eine Einschubtreppe betreten werden. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Gemeinschaftseigentum von nur 2 Parteien in nahezu gleichen Teilen.
Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 103,66 m² stehen Ihnen insgesamt 4 freundliche Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt zur Verfügung. Die Räumlichkeiten überzeugen allesamt durch viel Licht und ein behagliches Ambiente. Frische Luft und Sonnenschein lassen sich ungestört auf dem eigenen Balkon genießen. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC und eine separate Küche runden das Raumangebot stimmig ab, welches durch einen traumhaften Garten besonders attraktiv ergänzt wird. Dieser befindet sich im gemeinschaftlichen Besitz von nur 2 Sondereigentümern und verspricht Erholung pur in ungestörter Atmosphäre. Zum Sondereigentum gehört ebenfalls ein großer, sehr geräumiger Kellerraum, welcher sicher für mehr als ausreichend Staufläche sorgt. Komfortables Parken ermöglichen 2 Pkw-Stellplätze.
Erst im November 2020 wurde eine neue, hochwertige Pelletheizung eingebaut, wodurch der Wert dieser Immobilie nicht unerheblich gesteigert werden konnte.
Objektnr: 1030925
Ausstattung:
+ Vermietet, JNKM ca. 5.640 €
+ Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Gemeinschaftseigentum 2er Parteien zu nahezu gleichen Teilen
+ Sehr schöner Garten, nur von 2 Sondereigentümern genutzt
+ Sonniger Balkon
+ Bad mit Dusche, Wanne u. WMA
+ Gäste-WC
+ Sehr geräumiger Kellerraum (Sondereigentum)
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ Staatlich anerkannter Erholungsort
+ Ski- und Wandergebiet in der Nähe
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.498,55 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 103,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Lagebeschreibung:
Die beschauliche Gemeinde Bartholomä liegt zwischen Schwäbisch Gmünd und Heidenheim an der Brenz in baden-württembergischen Naturidyll. Die Nachbarstädte werden jeweils innerhalb von ca. 20 Autominuten erreicht und ergänzen die attraktive Wohnumgebung mit einem vielseitigen kommerziellen Angebot. Mit dem Landschaftsschutzgebiet Wental mit seinen Seitentälern und der Feldinsel Klösterle in nur rund 7 km Entfernung bleiben auch bei Naturbegeisterten keine Wünsche offen.
Die nächsten Supermärkte sowie diverse Arztpraxen und Schulen liegen im ca. 8 km entfernten Heubach, während die Gemeinde selbst über eine Metzgerei, eine Bäckerei sowie einen Blumenladen und 2 Gaststätten verfügt. 2 Kindergärten und eine Hauptschule sind hier ebenfalls fußläufig erreichbar.
In rund 18 km Entfernung schließt der Bahnhof Heidenheim an der Brenz an den Regionalverkehr an, der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet überdies ca. 20 km entfernt Anschluss an den Fernverkehr. Anbindung an das Straßennetz besteht über die Bundesstraßen 29 und 466 sowie die Autobahn 7.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 927ab0fb56
