Haus zum Verkauf €599.990
01662 Sachsen - Meißen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses gepflegte und ca. 2006 sanierte Mehrfamilienhaus in Meißen!

Das Haus verteilt sich auf einer Wohnfläche von insgesamt 398,77 m² und umfasst 8 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen (52m² und 52,50m²) und eine 1-Raum-Wohnung (30,50m²). Weiter im 1. Obergeschoss sind zwei große 3-Raum-Wohnungen jeweils mit einer Größe von 70m² aufgeteilt. Beide Wohnungen wurden erst 2017 komplett modernisiert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier sind 3 weitere Wohneinheiten aufzufinden. Eine 2-Raum-Wohnung mit 46,65 m², eine weitere 2-Raum-Wohnung mit 46,32m² und eine 1-Raum-Wohnung mit 30,80m². Die 1-Raum Wohnung ist ab 01.06.2021 neu vermietet. Sie wurde ebenfalls renoviert und verfügt über eine Einbauküche. Das Haus ist komplett unterkellert. Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.

Zu allen Wohnung gehört ein Balkon. Lediglich die 1-Raum-Wohnungen verfügen über keinen Balkon.

Alle Wohnräume sind mit Laminat/Vinyl ausgestattet. Die Bäder sind gefliest.

Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Außenstellplätze für die Mieter.

2020 wurde die Heizungsanlage sowie die Schließanlage erneuert. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine gebrauchte Anlage.

Die Fassade wird zusätzlich für Außenwerbung verwendet, welche eine weitere mtl. Einnahme mit sich bringt.

Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf mtl. 2.790,- € (2.260,- € Wohnungen, 180,- € Stellplätze und 350,- € Fassadenwerbung). Dies entspricht 33.480 € p.a..

Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus, 2006 saniert
- voll vermietet
- 8 Wohneinheiten
- Wohnfläche gesamt 398,77 m²
- EG mit 2-Raum-Wohnung 52 m², 1-Raum Wohnung 30,50 m² und 2-Raum Wohnung mit 52,50 m²
- 1.OG mit zwei 3 Raum-Wohnungen mit je 70 m² - 2017 beide komplett modernisiert
- DG mit einer 1-Raum Wohnung 30,80 m² und zwei 2-Raum Wohnung jeweils mit 46,65 m² und 46,32 m²
- 1-Raum-Wohnung im DG gerade in der Neuvermietung
- Balkone an 6 Wohnungen
- Wohnräume mit Laminat/Vinyl versehen, Bäder gefliest
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Außenstellplätze
- 2020 Heizungsanlage erneuert durch eine gebrauchte Anlage
- 2020 Schließanlage erneuert
- Fassade wird für Außenwerbung verwendet - zusätzlich mtl. Mieteinnahme
- mtl. Kaltmiete IST bei 2.790,- € (2.260,- € Wohnungen, 180,- € Stellplätze und 350,- € Fassadenwerbung); entspricht 33.480 € p.a.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

Lagebeschreibung:
Meißen, die berühmte Porzellanstadt liegt direkt an der Elbe und ihrem Nebenfluss, der Triebisch, im Freistaat Sachsen. Das Meißner Porzellan wird seit 1708 als erstes europäisches Porzellan hergestellt. Die Albrechtsburg ist einer der bekanntesten Architekturdenkmäler und war der erste Schlossbau in Deutschland. Die schöne Stadt Radebeul liegt direkt daneben und ist immer einen Tagesausflug wert. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.12.2020
Gültig bis: 07.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-1708