2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
Stubenrauchstraße 40, 12161 Berlin - Steglitz

Objektbeschreibung:
Zum Kauf angeboten wird eine praktisch und kompakt geschnittene Zweizimmerwohnung unweit des S- und U-Bahnhofes Bundesplatz in begehrter Lage von Friedenau.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verteilt auf einer Fläche von ca. 59 m² ein Wohn- und Schlafzimmer, einen nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Wannenbad sowie eine Küche. Die Beheizung erfolgt dezentral über eine Gastherme.

Die Wohnung kann wahlweise mit oder ohne die Möbel erworben werden.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über ein nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon und einer original Stuckdecke, Dielenböden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer, einen Flurbereich mit abgehängter Decke und dort integrierten Downlights, eine Küche mit Einbaugeräten und Fliesenfussboden sowie ein Badezimmer mit Handtuchhalterheizkörper. Der Wohnung zugeordnet ist ein separates Kellerabteil.

Bei der Liegenschaft Stubenrauchstraße 40 Ecke Varziner Straße 13/14 handelt es sich um einen in den 1980er Jahren modernisierten Altbau mit in 2018 wärmegedämmten Fassaden und einem ausgebautem Dachgeschoss. Hofseitig befinden sich neu errichtete überdachte Fahrradabstellplätze. Das Gebäude beherbergt insgesamt 25 Einheiten und macht einen gepflegten Eindruck.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung:
Friedenau wurde 1871 als Landhauskolonie gegründet und das sieht man ihm heute noch an: Verglichen mit anderen prominenten Stadtteilen von Berlin sind die Straßenzüge schmaler und teils sogar geschwungen; in Anlehnung an die englische Landhausarchitektur finden sich vereinzelt Vorgärten vor den Häusern und neben der klassischen Blockrandbebauung gibt es immer mal wieder schmucke und prächtige Villen. Kein Wunder also, dass sich Friedenau großer Beliebtheit erfreut!

Sonstiges:
Der Kauf der Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit wird von der Anton Schmittlein Construction GmbH keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind alleine die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SR40_SE 13