Haus zum Verkauf €600.000
13353 Berlin - Wedding

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen 3 vermietete Eigentumswohnungen in einer der beliebtesten Kiezlagen, dem Sprengelkiez, im Stadtteil Wedding von Berlin-Mitte. Das Angebot wird als Wohnungspaket verkauft.

Zum Verkauf stehen eine 2 Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Quergebäudes mit einer Größe von ca. 65,08 m², bestehend aus 2 sep. Zimmern, Küche, Bad, Flur. Eine 1 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des rechten Seitenflügels mit Flur, Küche und Bad und einer Größe von ca. 31,03 m². Eine 1 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss im rechten Seitenflügel mit Flur, Bad und Küche und einer Größe von ca. 40,75 m².

Die Wohnungen sind vermietet und beiten eine jährliche Mieteinnahme von ca. 14.040 € (unter Berücksichtigung des Mietendeckels) zzgl. Nebenkosten.

Das Mehrfamilienhaus (eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft) befindet sich in sonniger Hinterhausbebauung und besteht aus einem Quergebäude und zwei Seitenflügeln. Das Vorderhaus aus den 90er jahren gehört nicht zur WEG. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1900 gebaut und besitzt 40 Wohneinheiten. Es erstreckt sich über 5 Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2019 mit dezentrale Warmwasseraufbereitung versorgt die Wohnungen. Die Werte im Energieausweis spiegeln noch die alte Beheizung mit einer Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren wieder. Ein neuer Energieausweis ist noch nicht beantragt.

Vor kurzem wurde die vordere Fassade des Hinterhauses instandgesetzt, die Hoffassade wurde bereits 2012 renoviert. Am Dach sind immer mal wieder kleine Teilstücke instandgesetzt worden, eine Vollsanierung fand zuletzt ca. 1995 statt. Die Leitungsstränge, allgem. Elektroleitungen usw. sind vor der Teilung saniert worden.

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 136,86 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotenen Wohnungen (Wohnungspaket) befinden sich in dem beliebten Berliner Sprengelkiez vom Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Wedding.
Diese aufstrebende Lage erfreut sich immer größerer Beliebtheit und ist sehr gefragt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die City-West und auch die City-Ost in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in zum Teil fußläufiger Entfernung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können auch ohne Fahrzeug bequem erledigt werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 11.07.2028
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74752